Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.531 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  734 m² Grundstück

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Erbach (64711)

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Ich betrete dieses Haus nicht einfach - ich komme an.
Schon der Weg hinein macht neugierig: Durch eine große Laube gelange ich ins Erdgeschoss und spüre sofort den besonderen Charakter dieses freistehenden Einfamilienhauses aus den 1950er-Jahren.

Im Erdgeschoss öffnet sich links die Küche, rechts das Esszimmer - perfekt für gemeinsames Kochen, Lachen und lange Abende. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: gemütlich, mit Kamin, der an kühlen Tagen für Wärme und Atmosphäre sorgt. Direkt neben der Küche befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche - praktisch und bereits modernisiert.

Über die Treppe erreiche ich das Dachgeschoss. Hier liegt das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort unter dem Satteldach, sowie ein weiteres Zimmer, das noch darauf wartet, fertiggestellt und mit Leben gefüllt zu werden - ob als Kinderzimmer, Atelier oder Homeoffice, ich entscheide.

Ein Highlight zeigt sich im Untergeschoss zur Gartenseite: durch die Hanglage ist dieser Bereich ebenerdig begehbar und bietet eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, zwei Zimmern und Duschbad mit WC. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Büro. Hierzu gehört ein heller Wintergarten, der zum Verweilen einlädt - mein persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der Garten selbst kann als Nutzgarten verwendet werden, dass Haus ist ruhig gelegen in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt von der Gartenseite - ein echtes Plus. Ein kleiner Schuppen mit Werkstatt bietet Platz für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Einliegerwohnung. Es ist voll unterkellert, massiv gebaut, mit gedämmtem und ausgebautem Satteldach. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Die Ölheizung ist funktionstüchtig aus 1996.

Ja - dieses Haus braucht Zuwendung. Böden, Türen und Oberflächen freuen sich auf frische Ideen. Doch genau darin liegt die Chance: Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und ein wenig Farbe kann ich dieses Haus wieder in eine echte Perle verwandeln. Die Basis stimmt, der Grundriss erzählt Geschichten, und das Potenzial ist spürbar.

Ein Haus für Menschen mit Visionen. Für alle, die nicht "von der Stange" suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Möglichkeiten und Seele.

Sonstiges Die Immobilie bietet eine solide Basis für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Gestaltungswillen.
Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an, in dem Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung