Mehrfamilienhaus zum Kauf 309.000 € 17 Zimmer 289 m² 340 m² Grundstück frei ab sofort Innenstadt Hof 95030

Mehrfamilienhaus zum Kauf
309000 €
1.069 €/m²
17 Zimmer • 289 m² • 340 m² Grundstück • frei ab sofort

Superangebot - Bungalow + Mehrfamilienwohnhaus

Wir bieten Ihnen eine vielseitiges Immobilienpaket in zentraler Lage der Hochschulstadt Hof, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist!

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist als Ensemblebau ein Mittelhaus. Ergänzt wird unser Immobilienpaket durch einen separaten Bungalow im hinteren Grundstücksbereich.

Die Einheiten eignen sich z.B. perfekt als WG-Wohnungen für Studenten.

Noch attraktiver wird die Liegenschaft durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen, sowie dem Sana-Klinikum in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Stadt Hof selbst überzeugt mit guter Anbindung und guter Lebensqualität.

Merkmale

frei ab sofort
340 m² Grundstück
Keller
Garten

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus (MFH), Mittelhaus mit Garten in hinteren Bereich, mit:

- drei Wohneinheiten
- einem separaten Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks.

Zwei Wohnungen (EG und 1. OG) sind vermietet, während die dritte Wohnung (2. OG) renovierungsbedürftig und derzeit nicht vermietet ist.

Aufteilung MFH:
EG - Wohnung 65,23m² - vermietet
Aufteilung: Flur, WC, Küche, Badezimmer, Schafzimmer, Wohnzimmer

1.OG - Wohnung 82,22m² - vermietet
Aufteilung: Flur, WC, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer

2.OG - Wohnung - nicht vermietet- renovierungsbedarf
Aufteilung: Flur, WC, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer

Zusätzlich gibt es
- einen Dachboden, sowie
- einen Keller

Der Bungalow, Baujahr 1953, verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist über das Vorderhaus zugänglich. - nicht vermietet
Aufteilung: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Terrasse findet im Außenbereich Platz. Tolle großzügige Grundrissaufteilung!
Heizung:
Nachtspeicheröfen
Kaminofen im Wohnzimmer.

Sanierungen wurden bereits durchgeführt, darunter:
- Fenstertausch (2003)
- Dachdämmung (2011)
- Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen (2016)

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt.

Renovierungen die vorgenommen werden sollten:
- Badezimmer (Sanitärleitung/Ausstattung)
- ggf. Stromleitungen
- Fußbodenbeläge/Treppenbeläge
- Eingangstüre / Klingelanlage
- Renovierung Wohnung 2. OG

Hinweis:
Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung einen Kapitalnachweis.

Der Energieausweis für das Mehrfamilienhaus besitzt einen Endenergiebedarf von 127,1kWh = D
Der Energieausweis für den Bungalow besitzt eine Endenergiebedarf von 259,9kWh = H

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizung 2016

Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

1.069,20 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.312,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

337.026 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

28.026 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.815 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hof (95030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hof, einer Stadt im Norden Bayerns. Hof befindet sich an der Saale und grenzt an Thüringen sowie Sachsen. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort mit einer guten Infrastruktur. Dank der Autobahnen A9, A72 und A93 sowie des Bahnhofs ist Hof verkehrstechnisch gut angebunden. Neben einer historischen Altstadt bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen.

Die Ernst-Reuter-Straße ist eine zentrale Verkehrsstraße in Hof, die als Bundesstraße B15/B173 verläuft. Sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verfügt über Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Straße ist asphaltiert und nachts beleuchtet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen