Objektbeschreibung
SELTENE & AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE IN DIEBLING – BAR / RESTAURANT + 3 WOHNUNGEN – CA. 400 m²
EXKLUSIV 20 Mn von der Grenze, biete ich Ihnen eine inzwischen außergewöhnliche Gelegenheit: das letzte Dorfcafé der Umgebung.
In DIEBLING, in einem Umfeld, in dem Nahversorgungsbetriebe nahezu verschwunden sind, bietet diese geschichtsträchtige Immobilie ein einzigartiges Potenzial – beruflich, familiär und als Kapitalanlage.
Dieses großzügige Immobilienensemble verfügt über 393 m² Wohnfläche und richtet sich ideal an: •eine Familie, die in die Gastronomie einsteigen und vor Ort wohnen möchte, •einen Projektträger mit Mehrfachnutzung, •oder einen Investor auf der Suche nach einer flexiblen und entwicklungsfähigen Immobilie. ________________________________________ GEWERBLICHER BEREICH – BAR / BISTRO (143 m²) •Gemütlicher Gastraum •Professionelle Küche •Sanitäre Anlagen •Vorhandene Lizenz III
?? Möglichkeit, den Betrieb sofort zu übernehmen oder die Räumlichkeiten vollständig neu zu gestalten.
Mögliche Nutzungskonzepte (Beispiele): ? Bistronomisches Restaurant oder internationale Küche ? Pub / Themenbar ? Teesalon – Coffee Shop ? Feinkostladen – Vinothek ? Veranstaltungs- oder Vereinslokal ? Mischprojekt: Gewerbe + Büros oder Wellnessbereich ________________________________________
??. BISTROBEREICH + KÜCHE+ SANITÄREN (ca. 143 m²)
?? WOHN- / MIETBEREICH – 3 WOHNUNGEN (ca. 250 m²)
Die Wohnungen sind nicht vollständig voneinander getrennt – ideal für ein Familien- oder Mischprojekt (Wohnen + Tätigkeit). •2-Zimmer-Wohnung (F2) – 60 m² oPelletofen oEnergieeffizienz: D / A oVermietet für 350 € •Maisonette-Wohnung (F4) – 83 m² oEnergieeffizienz: F / F oVermietet für 500 € •4-Zimmer-Wohnung (F4) – 106 m² (1. Obergeschoss) oGroße Terrasse oGroßzügige Raumaufteilung
?? Möglichkeit, die Einheiten zusammenzulegen, neu aufzuteilen oder weiterhin zu vermieten – je nach Projekt.
Raumaufteilung
NEBENGEBÄUDE & KOMFORT •Vollunterkellerung •3 Garagen, zusätzliche Stellplätze vor oder hinter dem Gebäude •Hauptheizung mit Heizöl (außer F2 mit Pellets)
Weitere Ausstattungsmerkmale: •PVC-Doppelverglasung in Holzoptik •Eingangstür des Bars aus Aluminium •Neue Garagentore ________________________________________ WARUM IST DIESE IMMOBILIE SO SELTEN?
Kein weiteres Dorfcafé in der Umgebung Gesamtfläche nahe 400 m² Mehrfachnutzung: Gewerbe + Wohnen + Kapitalanlage Hohe Nachfrage nach geselligen Treffpunkten im ländlich-städtischen Raum Ideal zur Schaffung eines echten lokalen Begegnungsortes ________________________________________ Details •Gesamtfläche: 393 m². •Bebaute Fläche: 393 m² •Grundstück: 330 m² •Wohnfläche: 393 m² •Schlafzimmer: 5 •Baujahr: 1950 •Etage:2 •Badezimmer: 3 •Aufzug: Nein •Stellplätze: 3 Garagen
Merkmale
330 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereitgestellt.
Baujahr1950
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
13.000 € inkl MwSt
Lage
Diebling (57980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIEBLING – STRATEGISCHER STANDORT
Dynamische Gemeinde zwischen Sarreguemines und Forbach, lokale Durchgangslage, treue Kundschaft neu aufzubauen oder weiterzuentwickeln. Eine Immobilie, die kaum noch auf dem Markt zu finden ist.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Lebensprojekt, berufliches Vorhaben oder Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Zielen an. Renovierungsbudget einplanen. Unbedingt besichtigen.
