Besondere Hofimmobilie mit Entwicklungspotenzial: spannende Option für Abriss oder Ausbau!
Diese charmante und historisch geprägte Hofimmobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mittelpunkt des Anwesens ist der großzügige, geschlossene Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältig nutzbar ist. Das Wohngebäude verfügt über einen separaten Zugang und lässt sich ideal mit gewerblichen oder handwerklichen Nutzungen kombinieren. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Eichenholzscheune mit einer Nutzfläche von circa 300 m². Diese bietet hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu Wohnraum, Loft, Atelier oder für großzügige Arbeits- und Lagerflächen. Weitere vielseitige Lagerflächen stehen ebenfalls zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für Stellflächen im Innenhof ergänzen das Angebot und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Ein historischer Gewölbekeller rundet das Ensemble ab; der Keller steht unter Denkmalschutz, während das Wohngebäude selbst nicht denkmalgeschützt ist. Diese besondere Hofimmobilie eignet sich ideal für Handwerker, Unternehmer oder kreative Konzepte, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.693,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Weisel, Butzbach (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Butzbach, im beliebten Stadtteil Nieder-Weisel, einer gewachsenen Lage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Nieder-Weisel ist Teil des wirtschaftlich starken Einzugsgebiets Frankfurt am Main und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in verkehrsgünstiger Lage. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Rhein-Main-Gebiets. Frankfurt am Main ist durch die direkte Verkehrsanbindung komfortabel und zeitsparend erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmer besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Butzbach und den angrenzenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein und bildet einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Ballungsraum macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse für vielfältige Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
