Villa zum Kauf

699000 €699.000 €

3.778 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  929 m² Grundstück  •  frei ab 20.05.2028

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Lehndorf, Braunschweig (38116)

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Objektnr: 1069058

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Nähe zur Innenstadt und viel Platz? Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf erfüllt all diese Wünsche.

Das im Jahr 1938 erbaute und 1970 erweiterte Haus befindet sich auf einem ca. 929 m² großen Grundstück und bietet ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und 3 Wohnebenen. Zwei moderne Badezimmer, ein offener Wohn- und Küchenbereich, ein Keller sowie ein liebevoll angelegter Garten und Gäszehaus machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Im Jahr 2012 wurde das Haus kernsaniert und energetisch modernisiert, inklusive Photovoltaikanlage. Der Garten begeistert mit viel Platz, gepflegter Bepflanzung und einem besonderen Highlight: dem umgebauten Gästehaus (ehemals Doppelgarage) mit ca. 40 m² Wohnfläche, moderner Küche, Bad und Fußbodenheizung - ideal als Einliegerwohnung oder Büro.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich im Anbau, modernes Duschbad, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, moderne Küche

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Familienbad mit Dusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss: Ausgebaut, aktuell als Arbeitszimmer genutzt

Keller: Lager-/Wirtschaftsräume, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, Bj. 2012), Außenzugang

Fazit:
Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss, hervorragender Ausstattung und einem Garten, der seinesgleichen sucht - perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung