Maisonette zur Miete - Erstbezug

2.000 €

3 Zimmer  •  110 m²  •  frei ab sofort

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Schwarzwaldstraße 15, Oberau, Freiburg im Breisgau (79117)

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Kurzbeschreibung Kurzbeschreibung

Stadtleben über den Dächern Freiburgs - Maisonette mit Dachterrasse
Diese ca. 110 m² große 3-Zimmer-Maisonette verbindet schlichte Moderne mit urbanem Wohnen. Sie erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines 2024/2025 hochwertig kernsanierten Altbaus in der altstadtnahen Schwarzwaldstraße 15.
Der untere Bereich umfasst einen einladenden Eingangsbereich, zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Über eine Naturholztreppe führt der Weg in den offenen Wohn- und Lebensbereich mit Zugang zur teilverglasten Südwest-Dachterrasse mit Blick in den Schwarzwald.
Ausstattungsmerkmale wie Holzoptikboden, Fußbodenheizung, Frischluftanlage, bodentiefe Fenster, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Abstellkammer sowie Cat-7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen unterstützen zeitgemäßes Wohnen und Homeoffice.
Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A+ (25,5 kWh/m²a).
Ein Aufzug, Kellerabteil sowie optional anmietbare Stellplätze oder eine Doppelgarage ergänzen das Angebot.
Ein seltenes Mietobjekt mit offenem Charakter und kurzen Wegen zur Altstadt und in die Natur. Objekt Wohnung im Detail

Ganz oben über der Stadt gelegen bietet diese Maisonette einen individuellen Wohnort mit kurzen Wegen und Privatsphäre. Die rund 110 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und kombinieren Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen.

Eingangsebene - 4. Obergeschoss
Der Eingangsbereich führt in zwei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und klarer Formgebung ergänzt diese Etage. Materialien und Ausstattung sind bewusst reduziert gehalten und vermitteln Ruhe.

Wohnebene - 5. Obergeschoss
Über eine Holztreppe geht es in den lichtbetonten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst. Die offene Küche in hellen Tönen mit Holzdetails ist hochwertig ausgestattet und praktisch angelegt - ein Ort für gemeinsames Kochen und Alltag.
Ein kleiner Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg schafft einen ruhigen Außenplatz.
Die großzügige Dachterrasse in Südwestlage erstreckt sich über die gesamte Wohnebene und bietet weitreichende Aussicht bis in den Schwarzwald - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für den Alltag steht auf dieser Ebene außerdem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Eine dezente Abstellkammer hinter dem Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges Weitere Informationen
Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss wurden modernisiert, das 4. und 5. Obergeschoss im Zuge einer eleganten Aufstockung als hochwertiger Neubau in Holzbauweise errichtet.
Der Neubau erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 25,5 kWh/(m²·a). Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Stadtteil Oberwiehre - Altstadt, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Flughafen: 72.00, Distanz zur Gesamtschule: 2.00000, Distanz zur Grundschule: 0.90000, Distanz zum Gymnasium: 0.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zur Realschule: 1.70000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.16000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 0.10000, Distanz zum See: 5.50, Distanz zum Skigebiet: 14.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.60000