Direkt v. Eigentümer: Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in bester Waldrandlage von Trautheim
Gepflegtes und über die Jahre fortlaufend modernisiertes Reihenendhaus, vor den Toren Darmstadts, ruhig und Wald-nah gelegen. Inklusive eines privaten Stellplatzes. Ohne Renovierungsstau, direkt einziehen und wohlfühlen! Direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage! Der großzügige und helle, mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Durch die große Glasscheibe im Wohnzimmer bietet sich ein Blick in den sehr schön angelegten und eingewachsenen Garten. Im Sommer genießen Sie Ruhe und Wärme auf der sonnigen, südseitig-gelegenen Terrasse mit Schatten spendender Markise und pflücken saftige Pfirsiche vom eigenen Obstbaum. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die helle Einbauküche mit weißen Echtholzfronten und modernen Einbaugeräten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zum Wohnen und ggf. Arbeiten zur Verfügung. In den beiden südlich gelegenen Zimmern begeistert der Blick auf die angrenzenden Wälder und in die Ferne bis auf Burg Frankenstein. Genießen Sie den großartigen Ausblick auch vom großzügigen Balkon aus. Weiterhin verfügen Sie im OG über ein gepflegtes Tageslicht Badezimmer mit modernem Doppel-Waschbecken und modernem Unter- und Spiegelschrank, WC, Dusche und Badewanne. Im beheizten Untergeschoss haben Sie viel Stauraum, einen großen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Gästeraum mit eigener Bar, einen Vorratskeller und einen Sportkeller mit eigener erst kürzlich sanierter Dusche. Hier könnte bei Bedarf auch noch eine Sauna Platz finden. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert: Heizungsanlage (Gas Brennwert) und Heizkörper in 2022 erneuert. Dachsanierung in 2020. Gäste-WC in 2016 teil-saniert. In 2009 wurde im OG Parkett verlegt, das Bad teil-saniert und die Rollläden erneuert und im EG mit elektrischer Bedienung und Sicherheitstechnik ausgestattet. Glasfaser wurde in der angrenzenden Straße bereits verlegt. Einen Hausanschluss können Sie unproblematisch legen lassen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
154 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
5.318,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
631.800 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
46.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trautheim, Mühltal (64367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fühlen Sie sich hier wohl, in einem ruhigen, gehobenen reinen Wohngebiet. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Bormuth, Rossmann etc.) stehen Ihnen aber fußläufig in ca. 800 m zur Verfügung. Der Autobahnanschluss A5 Richtung Frankfurt oder Mannheim ist in ca. 13 Min. mit dem Auto zu erreichen. Darmstadt erreichen Sie in ca. 7 Min mit dem Auto oder von der nahe gelegenen Bushaltestelle. Grundschule und Kita sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert
