Willkommen an der ersten Adresse der Stadt – im repräsentativen „Haus Teutoburg“. Die ca. 80 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss verbindet die Grandezza einer historischen Stadtvilla mit modernster Technik. Das unverwechselbare Raumgefühl wird durch ca. 3,30 m hohe Decken mit aufwendigem Stuck und großformatigen Fenstern geprägt, die für maximale Helligkeit und Exklusivität sorgen.
Das absolute Highlight (USP): Der knapp 20 m² große Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Er ist der ideale Ort zum Kraftauftanken oder für exklusive Kundenempfänge im Sommer. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss. Eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten rundet dieses seltene Angebot ab.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer
1 WC
Balkon (gesamt 20 m²)
Außen-Stellplatz
Ausstattung:
• Raumwirkung: 3,30 m Deckenhöhe, aufwendiger Stuck, raumhohe Fenster, 2,25 m Weißlacktüren mit Stilzarge.
• Böden: Hochwertiges Eichenparkett mit Hamburger Leisten.
• Außenbereich: Großer Westbalkon (knapp 20 m²) in den Innenhof.
• Sanitär: Hochwertiges Design-Bad mit Dusche und Sanitärausstattung von Hansgrohe.
• Heizung: Fußbodenheizung über nachhaltige Wärmepumpe (niedrige Nebenkosten).
• Technik: Modernste Elektroinstallation (BERKER), CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Entkalkungsanlage, Video-Sprechanlage.
• Zugang: Barrierefrei inklusive Aufzug.
• Zusätzlich: Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
Provision für Käufer
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.994 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
14.994 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Das „Haus Teutoburg“ ist ein Statement. Sie befinden sich direkt in der wunderbaren, von historischen Bauten gesäumten Innenstadt von Bad Oeynhausen.
• Infrastruktur: Nur wenige Meter von der Fußgängerzone und einer Vielzahl von Geschäften entfernt.
• Erreichbarkeit: Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Umfeld: In einer wechselvollen Umgebung und nahe des prunkvollen Kurparks lässt es sich hier hervorragend und entspannt arbeiten oder wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges (Investment-Highlights):
• Steuervorteil: Denkmal-Sonderabschreibung (Sonder-AfA) möglich.
• Förderung: KfW-Darlehen (ca. 360.000 €) mit hochattraktivem Tilgungszuschuss (ca. 80.000 €) nutzbar.
• Wertstabilität: Seltene, stark gefragte Innenstadtlage in historischem Gewand.
