Ihr neues Zuhause in der Altstadt von Gemünden - ruhig gelegen, mit Terrasse
Diese Eigentumswohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb der Gemündener Altstadt. Trotz der zentralen Umgebung liegt das Objekt geschützt und abseits von Durchgangsverkehr - ein echter Vorteil für alle, die innenstadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein Parkplatz direkt am Haus unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser seltenen Kombination.
Die Wohnung bietet einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders komfortabel: Neben einem innenliegenden Duschbad mit Abluft steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einer angenehmen Aussicht überzeugt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, teilweise wurde Laminat verlegt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Eigennutzer: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lage, Ruhe und Potenzial höher bewerten als kurzfristigen Perfektionszustand. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und das besondere Flair der Gemündener Altstadt schätzt, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Gemünden am Main, eingebettet in die historische Altstadt. Trotz der innerstädtischen Umgebung ist die Wohnlage geprägt von Gelassenheit und Abgeschiedenheit - ein Umstand, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Die Altstadt von Gemünden am Main zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Historische Bausubstanz, kleine Gassen und das lebendige, aber nicht überlaufene Stadtbild schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben ermöglicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,82 m², Bundesland: Bayern
