Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Parteienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Holweide. Das ursprünglich ca. 1911 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich unter anderem in einem historischen Treppenhaus widerspiegelt.
Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Bäder sowie Fußböden erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und nachhaltig vermietbaren Zustand präsentiert.
Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mietverträge sind als Staffelmietverträge abgeschlossen und bieten somit eine planbare und kontinuierliche Mietentwicklung. Ein zum Haus gehörender Garten ist zusätzlich an einen der Mieter separat verpachtet und generiert weitere regelmäßige Einnahmen.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage dar, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und durch ihre Lage in Köln-Holweide eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Tageslichtbäder, hell und zeitlos gefliest, jeweils mit Duschkabine oder Badewanne
Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Eigene Wasseruhr pro Wohnung
Erneuerte Elektrik und Leitungen (Sanierung 1995)
Doppelverglaste Kunststofffenster
Gedämmte Fassade für verbesserte Energieeffizienz
Gartenanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.598,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holweide, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide, der zum Stadtbezirk Köln-Mülheim gehört. Holweide zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.
Das direkte Umfeld ist urban, zugleich ruhig und familienfreundlich. Entlang der Piccoloministraße sowie in den angrenzenden Straßen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Stadtteil ist in das Kölner Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden; Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen
