Mehrfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

3.115 €/m²

11 Zimmer  •  250,4 m²  •  1.153 m² Grundstück

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Plüderhausen (73655)

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In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Plüderhausen präsentiert sich dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus auf einem idyllischen, ca. 1.153 m² großen Hanggrundstück in sonniger Südausrichtung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,38 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten sowie weitere Fläche von ca. 88 m² im Dachgeschoss, die nach baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken geeignet ist, bietet das Anwesen ein vielseitiges Nutzungskonzept: Ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 119,90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klassische, zugleich großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit heller Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise in Südausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie eine gemütliche Wohnküche mit Frühstücksecke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzender, liebevoll angelegter Gartenanlage ergänzen das Raumangebot. Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen und ein geschützter Rückzugsort für Familie und Freunde.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 130,48 m² ebenfalls ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung und herrlichem Weitblick, eine Küche mit Frühstücksecke und Zugang zur großen Terrasse mit Aussicht in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein separates WC rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Grundfläche von ca. 88 m², die nach baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken geeignet ist und über eine Treppe im Eingangsbereich mit der Obergeschoss-Wohnung verbunden ist. 3 Räume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separaten WC eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ist bislang eine Genehmigung noch nicht beantragt worden und müsste gegebenenfalls noch eingeholt werden.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind grundbuchrechtlich voneinander getrennt. Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Waschraum, drei großzügige Kellerräume sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und naturnahes Wohnen in besonders attraktiver Lage. Die ruhige Südausrichtung und der großzügige Garten verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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