Modernisiertes Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück - sofort nutzbar
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 verbindet solide Bauqualität mit dem Wohnkomfort einer nahezu vollständigen Sanierung aus 2014. Hier erwartet Eigennutzer ein Zuhause zum direkten Einziehen - mit Charme, Substanz und zeitgemäßem Wohngefühl.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung für Familien und Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik inklusive Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie Küche, Bad und Gäste-WC hochwertig modernisiert. Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos und gepflegt, sodass kein größerer Renovierungsaufwand erforderlich ist.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin als zentralem Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche aus 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche zur Verfügung.
Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen mit Partyraum welcher sich auch optimal als Homeoffice-Büro nutzen lässt, Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen sowie Heizungsraum.
Das 889 m² große Grundstück (Bodenrichtwert 175 €/m²) bietet viel Platz für Gartenleben und Freizeit. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtangebot ab.
Dieses Haus bietet eine sehr ausgewogene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und langfristiger Nutzbarkeit - ideal für alle, die heute ohne großen Aufwand einziehen möchten . Ein zeitgemäßes Zuhause mit verlässlicher Qualität und nachhaltigem Wert.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 204,59 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G Baujahr 1972, Wärmeerzeuger 1999
Merkmale
889 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Ihre Highlights im Überblick:
- Eigentumsgrundstück mit ca. 889 m² Grundstücksfläche - Umfangreiche Innenmodernisierung in 2014 - nahezu gesamte Wohnfläche erneuert - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin als zentraler Wohnmittelpunkt - Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2014) bereits im Kaufpreis enthalten - Moderne dreifach verglaste Fenster (Einbau 2014) - Zeitgemäß modernisiertes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Große überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs - Keller mit Homeoffice-Nutzung möglich
Technische Ausstattung:
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2014 nahezu vollständig im wohnrelevanten Bereich saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Leitungen erneuert sowie moderne dreifach verglaste Fenster verbaut. Das Dach ist als Kaltdach konzipiert und in der Geschossfläche gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Zur Anlage gehören Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6.000 Litern.
Auch die Innenausstattung wurde im Rahmen der Sanierung maßgeblich modernisiert. Dazu zählen insbesondere das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, das Gäste-WC sowie die hochwertige Einbauküche (Baujahr 2014), welche im Kaufpreis enthalten ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.577,59 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollage, Wallenhorst / Hollage (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wallenhorst, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Struktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein insgesamt harmonisches Wohnumfeld sorgen hier für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Für Eigennutzer besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im nahen Umkreis - ideal für Familien, aber auch für Paare oder Ruhesuchende.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Ortsteile sowie die Stadt Osnabrück sind zügig erreichbar, wodurch sich auch für Pendler komfortable Wege ergeben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Wohnqualität - beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.
Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
