Ich verkaufe einen traumhaften Resthof mit viel Charme in Ortsrandlage von Rötgesbüttel. Der Hof liegt auf einem großen Grundstück mit viel Stellfläche und einem großen Gartenbereich. Im Untergeschoss des Wohnteils befinden sich die großzügige Küche, zwei Abstellräume, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer und ein weiterer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Über eine Holztreppe kommt man in die zweite Etage mit zwei Schlafzimmern und einem WC. Eine weitere halbe Treppe führt schließlich auf den ehemaligen Heuboden, der zwischenzeitlich als Einliegerwohnung genutzt wurde. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer. Im ehemaligen Stallbereich wurde eine Werkstatt eingerichtet. Es gibt eine befahrbare Garage und im Untergeschoss drei weitere Räume als Abstellmöglichkeit. Auf dem Dachboden wurde eine weitere Wohnung mit 100 qm geplant und seinerzeit vom Bauamt genehmigt. Zusätzlich finden Sie hier noch einen weiteren großen Raum und Zugang zum Dachboden des Wohnbereichs. Alle Fenster und die Außentüren des Wohnbereichs wurden 2015 erneuert. Der Estrich und die Böden des Wohnbereichs wurden ebenfalls 2015 komplett ausgetauscht. Das Dach wurde größtenteils neu eingedeckt, 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2024 wurden die Außenwände des Wohnbereichs trockengelegt. Die Werkstatt wurde 2015 ausgebaut und eingerichtet. Trotz vieler erfolgter Maßnahmen stehen noch einige Sanierungsarbeiten aus, darunter Austausch des Putzes innen gegen atmungsaktiven Putz, Sanierung der Bäder, Nachrüstung des Kamins, perspektivisch Neueindeckung des alten Dachteils.
Merkmale
Bezug: sofort
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 5 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.250 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
26.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötgesbüttel (38531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe eines traumhaften Waldes. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
