Neuwertige Gewerbehalle mit Büro in Freren - flexibel & modern
Willkommen in Ihrer zukünftigen Geschäftsimmobilie - einer modernen Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt in Freren. Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 440 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.370 m² und beinhaltet bereits die Genehmigung für eine Betriebsleiterwohnung, die im Kaufpreis enthalten ist.
Der lichtdurchflutete und moderne Neubau bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Träume. Im Erdgeschoss finden Sie zwei bereits eingerichtete Büros, von denen eines noch flexibel teilbar ist. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Optionen zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze und kann in bis zu zehn Büros aufgeteilt werden. Hier befindet sich auch ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.
Der Erdgeschossbereich ist funktional gestaltet und beinhaltet zwei Toiletten sowie eine moderne Küche. Die großzügige Lagerhalle bietet mit ihrem elektrischen Tor ausreichend Platz für Materialien oder Produktionszwecke; zudem besteht die Möglichkeit, eine weitere Etage einzuziehen. Vom Lager aus sind der Bürotrakt sowie der Sozialtrakt zugänglich, letzterer ausgestattet mit einem Wäscheraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschinen, und einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche.
Die Büro- und Studioräume sind mit Klimaanlage, kontrollierter Wohnraumbelüftung und Fußbodenheizung ausgestattet, um ein komfortables Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hallengebäudes rundet das nachhaltige Energiekonzept ab und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ergreifen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Kein Keller
- Neubau aus 2023 - Zwei Büros im Erdgeschoss, eines teilbar - Großes Studio im Obergeschoss, erweiterbar um bis zu 10 Büros - Küche im Erdgeschoss (inklusive) - Zwei Toiletten im Bürotrakt - Badezimmer mit Dusche und WC im Sozialtrakt - Raum für Waschmaschinen und Trocknen der Wäsche - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Klimaanlage - PV-Anlage auf dem Dach (inklusive) - Großes, elektrisches Tor - Möglichkeit zur Erweiterung der Lagerfläche - Ausreichend Parkplätze vor der Immobilie
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
5,95 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.716 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
26.716 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
26.716 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freren (49832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der charmanten Stadt Freren. Eingebettet in eine Region mit hervorragender Verkehrsanbindung, bietet dieser Standort Unternehmern und Investoren die ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Direkt an der vielbefahrenen Bundesstraße B214 gelegen, ist die Immobilie auch bequem erreichbar. Die Nähe zur B70 gewährleistet zusätzliche Flexibilität und Anbindung an weitere wichtige Verkehrswege der Region. Darüber hinaus ist die Autobahn schnell zu erreichen, was die Logistik erleichtert und den Zugang zu überregionalen Märkten optimiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis konzipiert und wird derzeit vorbereitet, um zeitnah nachgereicht zu werden.
**Zusätzliches Baurecht:** Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Baugenehmigung für den Bau einer Betriebsleiterwohnung im hinteren Teil des Grundstücks. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Erweiterung oder individuelle Nutzung des Grundstücks - sei es für gewerbliche Zwecke oder für die private Nutzung.
Stichworte
Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 2.370,00 m²
