2 Zimmer • 103,8 m² • 479 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
2.592 €/m²
2 Zimmer • 103,8 m² • 479 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Wohnen im Herzen von Niebüll - Einfamilienhaus mit Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1928 befindet sich in zentraler Lage von Niebüll und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 479 m² großen, eingewachsenen Grundstück vereint die Immobilie Charme mit einem durchdachten Raumangebot.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Kaltwintergarten. Die Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der Kaltwintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Rückzugsort.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit verbundenem Ankleideraum. Die durchdachte Aufteilung bietet hier angenehmen Wohnkomfort und praktische Staumöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Keller sowie einen Spitzboden, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Zwei separate Abstellräume im Garten schaffen weiteren praktischen Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Der liebevoll eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Kaltwintergarten stehen hier zwei weitere kleine Terrassen zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Eine der Terrassen ist mit einem Steinkaminofen ausgestattet und lädt zu stimmungsvollen Abenden in gemütlicher Atmosphäre ein - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie wird möbliert verkauft und ermöglicht somit einen unkomplizierten, direkten Einzug.
Niebüll überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
479 m² Grundstück
- ca. 1966 Neubau einer Garage - ca. 1982/1983 Umbau und Instandsetzung Wohnhaus - ca. 2018 einen Teil der Fenster erneuert - ca. 2020 Brennwerttherme eingebaut, Wohnzimmer Diele aufgearbeitet, DG Zimmer mit Vinyl ausgelegt - ca. 2022 Duschbad im Dachgeschoss erneuert - ca. 2023 Erneuerung weiterer Fenster - ca. 2024 neue Küche eingebaut
- Kaltwintergarten - 2 weitere Abstellräume im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.591,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
