Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung suchen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Die Fenster sind mit zweifach verglasten Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zentrale und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein engagierter Hausmeister kümmern sich um alle Belange rund um die Wohnanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnkomplex mit funktionaler Ausstattung und guter Nutzbarkeit - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
5. Geschoss
Balkon
Kabelanschluss
- 2-Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 51,2 m² - Zweifach verglaste Holzfenster - Fernwärmeheizung - Aufzugsanlage - Massivbauweise - Gebäude mit 22 Vollgeschossen - Insgesamt 121 Wohneinheiten - Hausmeisterservice - Balkon mit Süd-West/Süd-Ost Ausrichtung - Abstellkammer direkt vor der Wohnung - Abstellraum im Untergeschoss
Rücklagenstand (anteilig) zum 31.12.2024: 4.248,- €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.496,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ulm (89077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Ehinger Tor in der beliebten Ulmer Weststadt. Dank der Straßenbahn- und Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ulmer Innenstadt und der Hauptbahnhof Ulm sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Die Ulmer Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf ideale Weise zentrale Lage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Autofahrer bietet der Standort Vorteile: Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die überregionalen Verkehrswege.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Mobilität und komfortabler Nahversorgung - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
