Natur. Ruhe. Zuhause. - Freistehendes EFH in traumhafter Schwarzwaldlage in Herrischried!
In der Gemeinde Herrischried erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit rund 132 Quadratmeter Wohnfläche, das mit seinem Potenzial begeistert. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Dieses Zuhause überzeugt mit einer Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Der vom Wohnzimmer aus direkt erreichbare Balkon lädt dazu ein, in ruhiger Atmosphäre zu verweilen und einen ganz persönlichen Rückzugsort zu genießen. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre, während das helle Esszimmer viel Platz für wertvolle Familienzeit bereithält. Es stehen zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung: eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne, ideal für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiteren Platz für Dinge des täglichen Bedarfs bieten ein praktischer Abstellraum und der Keller im Untergeschoss.
Der Garten bietet nicht nur Platz für Spiel, Spaß und gemeinsame Aktivitäten an der frischen Luft, sondern auch die Möglichkeit, ihn liebevoll nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem untergebracht sind.
Merkmale
Bezug: sofort
574 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 132 m² Zimmeranzahl: 6 Zimmer insgesamt Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2
Modernisierung: Nach einem Löschschaden wurde 2025 einige Räume in der Immobilie kürzlich renoviert. Außenbereich: Balkon und Garten vorhanden Keller: Separater Keller- und Heizungsraum Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplatz
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.265,15 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrischried (79737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisches Wohnen im Hotzenwald
Dieses Objekt befindet sich in Herrischried, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Waldshut, eingebettet in die malerische Landschaft des Hotzenwaldes. Mit etwa 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier wohnen Sie in einem Dorf mit einem hohen Erholungswert und freundlicher Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch ihre besondere Nähe zur Natur: Umgeben von grünen Wiesen, dichten Wäldern und einer reizvollen Landschaft ist Herrischried ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Grundversorgung. Für Freizeit und Erholung bietet Herrischried gleich mehrere Highlights - von der Eissporthalle, die zu sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen einlädt, bis hin zum Skilift, der im Winter unkomplizierten Zugang zu Pistenspaß bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist Herrischried gut angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden im Landkreis Waldshut sind bequem erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Herrischried steht für hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Gemeinschaft das Leben prägen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
