VON POLL IMMOBILIEN Landshut - Patryk Kelm

Einfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 6 Zimmer 265 m² 4.609 m² Grundstück Witzeldorf-Burgberg Frontenhausen / Witzeldorf 84160

Einfamilienhaus zum Kauf
1050000 €
3.962 €/m²
6 Zimmer • 265 m² • 4.609 m² Grundstück

Traumhaftes Anwesen im Vilstal - stilvoll wohnen, naturverbunden leben, vielseitig nutzbar

Ein Zuhause mit Seele - liebevoll saniertes Landhaus im idyllischen Vilstal

Dieses einzigartige Landhaus aus dem Jahr 1858 wurde 2021 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die unberührte Natur des Vilstals, bietet es einen Rückzugsort voller Wärme, Stil und Lebensqualität.

Auf ca. 265?m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine offene Wohngalerie mit hoher Decke, ein stilvolles Bad sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Designerküche, warme Naturmaterialien wie Naturstein, edles Parkett und zwei Kaminöfen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Maßgeschneiderte Einbauschränke und eine elegante Einbauankleide runden das Wohnkonzept ab.

Technisch überzeugt das Anwesen mit einer modernen Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Kombiheizung (Pellets/Stückholz) - nachhaltig, effizient und komfortabel. Ein vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum ergänzt die flexible Wohnnutzung.

Das rund 4.500?m² große Grundstück mit gepflegtem Obstgarten, alten Bäumen und Weinreben ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die angrenzende Wiese bietet Raum für Tiere, Gärten oder sogar Pferdehaltung. Mehr als 300?m² Nebengebäude - darunter Scheunen, Garagen und Dachböden - eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte.

Ein Ort, der mehr bietet als Raum - er schenkt Freiheit, Geborgenheit und ein echtes Zuhause. Wer hier ankommt, lässt den Alltag hinter sich und taucht ein in eine Welt voller Ruhe, Natur und Inspiration.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Merkmale

4.609 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
9 Stellplätze: 5 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1858
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

3.962,26 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.139.250 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

89.250 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.750 €

Provision für Käufer (3%)

31.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Witzeldorf-Burgberg, Frontenhausen / Witzeldorf (84160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Witzeldorf, ein idyllischer Ortsteil von Frontenhausen, liegt eingebettet im bezaubernden Vilstal - einer Region, die mit ihrer sanften Hügellandschaft, sattgrünen Wiesen und naturbelassenen Flussauen begeistert. Hier scheint die Zeit noch ein Stück langsamer zu laufen, die Luft ist klar, das Leben entschleunigt. Es ist ein Ort, der inspiriert - nicht umsonst fand hier der legendäre Eberhofer seine filmische Heimat und Muse.

Das Anwesen selbst liegt absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Die nächste Stadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür die Natur: Spaziergänge entlang der Vils, Ausritte über weite Felder, Fahrradtouren oder einfach das Innehalten unter alten Bäumen - hier spürt man, wie wertvoll Einfachheit sein kann.

Ob für Familien, Naturliebhaber, Kreative oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Weitblick - dieser Ort vereint ländliche Idylle mit echter Lebensqualität. Und das alles in einer Region, die durch ihre natürliche Schönheit und kulturelle Verwurzelung berührt und begeistert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1858.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen