Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in begehrter Lage von Raubling/Pfraundorf!
In ruhiger und naturnaher Lage von Raubling, im Ortsteil Pfraundorf, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 970 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem traumhaften Garten sowie einer attraktiven Lage mit idealer Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A93. Der nahegelegene Happinger See und der Inndamm bieten zusätzliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Freizeitsuchende.
Das im Jahr 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und schließt direkt an das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen an. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses und führt auf einen überdachten Freisitz auf der Westseite.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Hauptbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizraum und mehreren Abstellräumen auch einen großen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit Dusche - ideal für entspannte Abende im privaten Wellnessbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, der teilweise überdachte Vorplatz bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei nach Absprache!
970 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
* Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 241 m² * Grundstücksgröße: ca. 970 m² * Baujahr: 1973 * Massivbauweise (Ziegel) * Großzügige Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern + Ankleideraum * Zwei Bäder (Hauptbad mit Wanne und Dusche) + separates Gäste-WC * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Einzelgarage direkt am Haus * Zwei zusätzliche, teilweise überdachte Außenstellplätze * Gepflegter, weitläufiger Garten
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfraundorf, Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Raublinger Ortsteil Pfraundorf - einem charmanten und naturnahen Gemeindeteil im südlichen Landkreis Rosenheim. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg oder Innsbruck. Auch der Bahnhof Raubling ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Nähe zum Happinger See, zum Inndamm und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Rosenheim ist in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit bester Infrastruktur und naturnaher Erholung - ein idealer Ort zum Leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
