Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 9 Zimmer 204,5 m² Capellenhagen Duingen 31089

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
180000 €
880 €/m²
9 Zimmer • 204,5 m²

Top-Investment mit Ausbauchance – Haushälfte mit 3 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Ladenlokal mit Umbauoption zum Appartment
teilweise vermietet
teilweise renovierungsbedürftig

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
Einbauküche
Kein Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

880,20 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt eine Provision von 6,5 % des Kaufpreises an, inklusive 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

19.026 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Capellenhagen, Duingen (31089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Duingen eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bundesstraße B 240 sorgt für gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A7 und der Bahnhof Alfeld sind in ca. 35–45 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zum Hallenbad mit Sauna – sind bequem im Ort zu finden. Kulturell bereichert wird das Leben durch das traditionsreiche Töpfermuseum, das die jahrhundertealte Keramikkunst der Region bewahrt.

Duingen liegt eingebettet im malerischen Leinebergland – umgeben von sanften Mittelgebirgshügeln wie dem Ith, Thüster Berg und dem Duinger Berg. Die reizvolle Landschaft mit dem Duinger Wald und der idyllischen Seenplatte (Bruchsee, Humboldtsee, Ententeich, Weinberger See) lädt zu jeder Jahreszeit zu Outdoor-Abenteuern ein.

Weitere Informationen

Objektdetails Diese charmante Haushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten, von denen derzeit nur ein Teil vermietet ist, sowie ein zusätzliches, derzeit als Laden genutztes Erdgeschoss mit Umbaupotenzial zu einer weiteren Wohnung.

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss: 2 Wohnräume, Küche, Duschbad, ca. 37,5 m² – aktuell für 300 € kalt vermietet.

Obergeschoss: 3 Wohnräume, große Diele, Küche, Balkon, Wannenbad, Parkett, ca. 70 m² – derzeit frei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung (Mietpotenzial ca. 500 € kalt).

Dachgeschoss: 3 Wohnräume, Küche, Wannenbad, große Diele, Laminat und Teppich, ca. 65 m² – aktuell für 450 € kalt vermietet.

Zusätzliches Potenzial:

Ladenlokal im EG, ca. 32 m², Umbau zu Apartment möglich (Investition ca. 20.000 €), potenzielle Kaltmiete ca. 250 €/Monat.

Ertragslage:
Aktuelle Netto-Kaltmiete: ca. 750 €/Monat.
Nach Vollvermietung (inkl. Ladenumbau): ca. 1.750 €/Monat möglich.

Geplante Maßnahmen:
Für Fassade, Dachdämmung und Stromverteiler sind Investitionen von rund 70.000 € einzuplanen.

Eckdaten:

43 % Miteigentumsanteil an der Haushälfte

Kaufpreis: 180.000 € (bereits ca. 50.000 € Renovierungskosten berücksichtigt)

Fazit:
Ein Objekt mit viel Potenzial – teils vermietet, teils sofort zur Neuvermietung oder Eigennutzung frei. Mit überschaubarem Investitionsaufwand lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern und der Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen. Besichtigungstermine Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab.
Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.
Vielen Dank!

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Über den Anbieter

Rödenbeck ImmobilienMaklerbüro

Beim Schäferdamm 14b, 21382 Brietlingen

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