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Sonstiges zum Kauf8000000 €8.000.000 €11.338 m² Grundstück
8000000 €8.000.000 €
11.338 m² Grundstück
Moderner Gewerbepark mit über 11.000 m² Büro-, Lager- und Produktionsfläche
Bei der hier zum Kauf offerierten Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Gewerbepark in 52355 Düren, mit guter Anbindung nach Düren, nach Köln und Aachen über die A 4 oder nach Jülich und Düsseldorf über die B 56 und A 44.
Der Gewerbepark besteht aus insgesamt neun Gebäudeteilen, die teilweise miteinander verbunden sind und über den Innenhof alle gemeinsam erschlossen sind. So sind verschiedene Produktionshalle, teilweise auch über zwei Etagen, vorhanden, Lagerflächen und Lagergebäude, reine Bürogebäude und Werkstätten. Der Zustand der Liegenschaft ist ausgesprochen gepflegt und modern und derzeit in einigen Bereichen auf die speziellen Bedürfnisse des aktuellen Nutzers angepasst. Alle Gebäude sind aber flexibel zu gestalten und zu nutzen und haben großzügige Grundrisse und sehr gute Ausstattungen. Diverse Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind vor der Liegenschaft sowie im Innenhof und gehören zum Gewerbepark.
Das Gebäude A , Bürogebäude, hat die Flächen KG -EG -1.OG, mit jeweils 248 m² Geschossfläche je Etage (BGF ca. 945 m²), im Keller sind sehr gute Lagerflächen und WC-Anlagen, im EG sind Empfang, Büro- und Besprechungsräume und im 1.OG sind Büroräume von 12 m²- 43m², variabel aufteilbar. Gesamt Bürofläche 497 m², 2TH (Treppenhäuser).
Das Gebäude B hat die Flächen KG - EG -1.OG - 2.OG (BGF ca. 6.048 m²), mit ca. 1.182 m² Kellerfläche, ca. 1.433 m² im EG und ca. 1.459 m² Geschossfläche im 1.OG, sowie 1.297 m² im 2.OG. Im Keller sind Lagerflächen, im EG Produktionsflächen mit An-/Ablieferung und zwei Rampen, je ein an der Längs- und eine an der Breitseite, im 1.OG und im 2.OG sind Büro-, Labor- und Sozialräume. Gesamt Produktionsfläche 4.189 m², 2 TH und 2 AZ (Aufzug).
Das Gebäude C ist eine Halle mit ca. 230 m² Fläche (BGF ca. 270 m²) derzeit in sechs Räume aufgeteilt, teilweise mit Tageslicht, gesamt Lager 230 m².
Das Gebäude D ist eine Produktionshalle mit EG -1.OG, das EG hat ca. 963 m² Geschossfläche und das 1.OG ca. 251 m² Lagerfläche (BGF ca. 1.324 m²). Gesamt Produktion und Werkstatt 1.215 m². 1.OG erschlossen über Gebäude E, 1 AZ und 1 TRHS.
Das Gebäude E ist ein zweigeschossiges Gebäude mit EG -1.OG und hat im EG 434 m² Geschossfläche und im 1.OG 506 m²(BGF ca. 1.096 m²), im EG sind hier Umkleiden, WC-Anlagen, Pausen- und Sozialraum und im 1.OG eine ca. 270 m² große und stützenfreie Fläche, für interaktive Kommunikation oder Experimente, sowie weitere Büros. Gesamt Produktion-/Büro-/Sozialräume 941 m², 2 THS und 1 AZ.
Das Gebäude F, EG-1.OG, hat im EG ca. 830 m² Geschossfläche für Verarbeitung- und Produktion und im 1.OG ca. 116 m² Fläche (BGF 1.097 m²). Gesamt Produktion 946 m², 1 THS und 1 AZ.
Das Gebäude G ist eine Halle mit ca. 377 m² Fläche im EG, aufgeteilt in Sozialräumen, WC-Anlagen und Büro und 208 m² Lager (BGF 422 m²). Gesamt Lager-/Hallenfläche 377 m².
Gebäude H ist eingeschossig, im EG sind 444 m² Geschossfläche und Anlieferungsmöglichkeiten (BGF 496 m²).
Das Gebäude I (Neubau) hat die Flächen EG -1.OG - 2.OG, (BGF 1.264 m²), im EG sind ca. 347 m² Hallenfläche mit Toren. Mit Aufzug und Treppenhäusern ergibt sich eine Geschossfläche im EG von 357 m², das 1.OG hat 320 m² Hallenbereich und 352 m² Geschossfläche, im 2.OG sind weitere Flächen, ideal auch als Büroräume, mit Tageslicht, derzeit als Großraumbüro mit ca. 346 m². Gesamt Produktion-/Lagerfläche 710 m², Büro-/Produktionsflächen 346,2 m², 1 TH und 1 AZ.
Der Gewerbepark besteht aus insgesamt neun Gebäudeteilen, die teilweise miteinander verbunden sind und über den Innenhof alle gemeinsam erschlossen sind. So sind verschiedene Produktionshalle, teilweise auch über zwei Etagen, vorhanden, Lagerflächen und Lagergebäude, reine Bürogebäude und Werkstätten. Der Zustand der Liegenschaft ist ausgesprochen gepflegt und modern und derzeit in einigen Bereichen auf die speziellen Bedürfnisse des aktuellen Nutzers angepasst. Alle Gebäude sind aber flexibel zu gestalten und zu nutzen und haben großzügige Grundrisse und sehr gute Ausstattungen. Diverse Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind vor der Liegenschaft sowie im Innenhof und gehören zum Gewerbepark.
Das Gebäude A , Bürogebäude, hat die Flächen KG -EG -1.OG, mit jeweils 248 m² Geschossfläche je Etage (BGF ca. 945 m²), im Keller sind sehr gute Lagerflächen und WC-Anlagen, im EG sind Empfang, Büro- und Besprechungsräume und im 1.OG sind Büroräume von 12 m²- 43m², variabel aufteilbar. Gesamt Bürofläche 497 m², 2TH (Treppenhäuser).
Das Gebäude B hat die Flächen KG - EG -1.OG - 2.OG (BGF ca. 6.048 m²), mit ca. 1.182 m² Kellerfläche, ca. 1.433 m² im EG und ca. 1.459 m² Geschossfläche im 1.OG, sowie 1.297 m² im 2.OG. Im Keller sind Lagerflächen, im EG Produktionsflächen mit An-/Ablieferung und zwei Rampen, je ein an der Längs- und eine an der Breitseite, im 1.OG und im 2.OG sind Büro-, Labor- und Sozialräume. Gesamt Produktionsfläche 4.189 m², 2 TH und 2 AZ (Aufzug).
Das Gebäude C ist eine Halle mit ca. 230 m² Fläche (BGF ca. 270 m²) derzeit in sechs Räume aufgeteilt, teilweise mit Tageslicht, gesamt Lager 230 m².
Das Gebäude D ist eine Produktionshalle mit EG -1.OG, das EG hat ca. 963 m² Geschossfläche und das 1.OG ca. 251 m² Lagerfläche (BGF ca. 1.324 m²). Gesamt Produktion und Werkstatt 1.215 m². 1.OG erschlossen über Gebäude E, 1 AZ und 1 TRHS.
Das Gebäude E ist ein zweigeschossiges Gebäude mit EG -1.OG und hat im EG 434 m² Geschossfläche und im 1.OG 506 m²(BGF ca. 1.096 m²), im EG sind hier Umkleiden, WC-Anlagen, Pausen- und Sozialraum und im 1.OG eine ca. 270 m² große und stützenfreie Fläche, für interaktive Kommunikation oder Experimente, sowie weitere Büros. Gesamt Produktion-/Büro-/Sozialräume 941 m², 2 THS und 1 AZ.
Das Gebäude F, EG-1.OG, hat im EG ca. 830 m² Geschossfläche für Verarbeitung- und Produktion und im 1.OG ca. 116 m² Fläche (BGF 1.097 m²). Gesamt Produktion 946 m², 1 THS und 1 AZ.
Das Gebäude G ist eine Halle mit ca. 377 m² Fläche im EG, aufgeteilt in Sozialräumen, WC-Anlagen und Büro und 208 m² Lager (BGF 422 m²). Gesamt Lager-/Hallenfläche 377 m².
Gebäude H ist eingeschossig, im EG sind 444 m² Geschossfläche und Anlieferungsmöglichkeiten (BGF 496 m²).
Das Gebäude I (Neubau) hat die Flächen EG -1.OG - 2.OG, (BGF 1.264 m²), im EG sind ca. 347 m² Hallenfläche mit Toren. Mit Aufzug und Treppenhäusern ergibt sich eine Geschossfläche im EG von 357 m², das 1.OG hat 320 m² Hallenbereich und 352 m² Geschossfläche, im 2.OG sind weitere Flächen, ideal auch als Büroräume, mit Tageslicht, derzeit als Großraumbüro mit ca. 346 m². Gesamt Produktion-/Lagerfläche 710 m², Büro-/Produktionsflächen 346,2 m², 1 TH und 1 AZ.
Merkmale
- frei ab 01.05.2026
- 11.338 m² Grundstück
- 50 Stellplätze: 50 Außen-Stellplätze
- voll klimatisiert
Die Ausstattung ist gut, massiv und hochwertig, alle Flächen werden bewirtschaftet und täglich genutzt. Der allgemeine Zustand ist sehr gut, die Büroflächen sind schick und modern, diverse Stellplätze sind vor der Liegenschaft (private Stellplätze, die zur Immobilie gehören) und weitere auf einem kleinen Innenhofbereich. Insgesamt stehen hier ca. 8.465 m² Produktionsfläche zur Verfügung, rund 500 m² Bürofläche und ca. 2.367 m² Lagerfläche. Große Teile der Produktionsflächen sind auch sehr gut als Büro oder Werkstatt zu nutzen.
Hier ist Platz für Ihre Ideen, ihre Arbeit und ihr Knowhow. Lager, Produktion und Büro....eine ideale Kombination für innovative, verarbeitende oder kreative Unternehmen.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 11.338 m² und 9 Gebäude mit einer Gesamt Mietfläche von ca. 11.328 m² (mit Keller-/Lagerflächen). Die Flächen werden alle derzeit genutzt und sind in gutem Zustand, die Gebäude haben unterschiedliche Baujahre, sind aber alle modern und mit neuer Technik ausgestattet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Büro-/ Werkstatt und Produktionsflächen sind alle beheizt, mehrere Heizungen und Heizkreisläufe, gute Verkabelung und 3 Zufahrten zum Gewerbepark sind gegeben. Die Ausstattung ist modern, der Grundriss variabel in vielen Bereichen und eine gute Mischung von Lager-/Büro-/Produktions-/ und Werkstattflächen ist gegeben, moderne Zufahrt und Zufahrtskontrolle über Pförtner, ausreichende Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.
Die Liegenschaft soll idealerweise im "Ganzen" verkauft werden, ein Teilflächenverkauf bei wirtschaftlich sinnvoller Grundstücks- und Gebäudetrennung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer auch möglich. Die gesamte Liegenschaft ist bezugsfrei im Mai 2026, benötigen Sie nicht alle Flächen...kein Problem, wir helfen ihnen gerne bei der Vermietung, denn Nachfrage nach guten Gewerbeflächen ist vorhanden.
Hier ist Platz für Ihre Ideen, ihre Arbeit und ihr Knowhow. Lager, Produktion und Büro....eine ideale Kombination für innovative, verarbeitende oder kreative Unternehmen.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 11.338 m² und 9 Gebäude mit einer Gesamt Mietfläche von ca. 11.328 m² (mit Keller-/Lagerflächen). Die Flächen werden alle derzeit genutzt und sind in gutem Zustand, die Gebäude haben unterschiedliche Baujahre, sind aber alle modern und mit neuer Technik ausgestattet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Büro-/ Werkstatt und Produktionsflächen sind alle beheizt, mehrere Heizungen und Heizkreisläufe, gute Verkabelung und 3 Zufahrten zum Gewerbepark sind gegeben. Die Ausstattung ist modern, der Grundriss variabel in vielen Bereichen und eine gute Mischung von Lager-/Büro-/Produktions-/ und Werkstattflächen ist gegeben, moderne Zufahrt und Zufahrtskontrolle über Pförtner, ausreichende Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.
Die Liegenschaft soll idealerweise im "Ganzen" verkauft werden, ein Teilflächenverkauf bei wirtschaftlich sinnvoller Grundstücks- und Gebäudetrennung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer auch möglich. Die gesamte Liegenschaft ist bezugsfrei im Mai 2026, benötigen Sie nicht alle Flächen...kein Problem, wir helfen ihnen gerne bei der Vermietung, denn Nachfrage nach guten Gewerbeflächen ist vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
8000000 €8.000.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
8.285.600 €1
Kaufpreis
8.000.000 €
Kaufnebenkosten
285.600 €
2Provision für Käufer (3,57%)
285.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rölsdorf, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm.
Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Mikrolage der Liegenschaft ist im Westen der Stadt Düren. Verschiedene große Firmen hatten und haben bis heute hier, in der Nachbarschaft, Ihren Firmensitz, zum Beispiel Maschinenfabriken, Papierfabriken, Industrie-Ofenbau und Maschinenbau.Bis zum Neubau der Umgehungsstraße fuhr der Verkehr in Richtung Monschau und Langerwehe durch den Ortskern über die B 399. Mitte der 80-iger Jahre wurde die Ortsdurchgangsstraße zurückgebaut und die Bahnstraße als Ortskernumgehung genutzt. Heute ist der Stadtteil Rölsdorf sehr gut an die Autobahn A 4 angeschlossen über die Auffahrten Langerwehe oder die Auffahrt Düren. Durch den Ort führen die AVV-Buslinien 202 und 286 des Rurtalbus.
Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Mikrolage der Liegenschaft ist im Westen der Stadt Düren. Verschiedene große Firmen hatten und haben bis heute hier, in der Nachbarschaft, Ihren Firmensitz, zum Beispiel Maschinenfabriken, Papierfabriken, Industrie-Ofenbau und Maschinenbau.Bis zum Neubau der Umgehungsstraße fuhr der Verkehr in Richtung Monschau und Langerwehe durch den Ortskern über die B 399. Mitte der 80-iger Jahre wurde die Ortsdurchgangsstraße zurückgebaut und die Bahnstraße als Ortskernumgehung genutzt. Heute ist der Stadtteil Rölsdorf sehr gut an die Autobahn A 4 angeschlossen über die Auffahrten Langerwehe oder die Auffahrt Düren. Durch den Ort führen die AVV-Buslinien 202 und 286 des Rurtalbus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Lagerfläche: 8.464,00 m², Gesamtfläche: 11.328,00 m², Verwaltungsfläche: 497,00 m², Sonstige Fläche: 2.367,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung
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