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649.000 €
6,5 Zimmer  •  203 m²  •  1.144 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.197 €/m²
6,5 Zimmer  •  203 m²  •  1.144 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Ruheoase mit Blick in die freie Natur! Großzügiges EFH + Vollkeller + großem Grundstück in bester Lage zu verkaufen

•Baujahr/Einzug/Bauweise: Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1977/1978 errichtet. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und wirklich sehr schön großzügig geschnitten. Sie finden im Erd- und Dachgeschoss beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke - vor. •Informationen zu der Lage und dem Grundstück: Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen und endet als Sackgasse. Die Lage ist absolut perfekt. Sie wohnen hier sehr ruhig im Grünen angrenzend an Felder, Wiesen und den Bürgerpark. Zusätzlich zu dieser beliebten, naturnahen Lage wird Ihnen eine optimale Infrastruktur geboten. Sie finden direkt im Ort über kurze Wege eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmedizinern, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen vor. Die Bahnstation in Ulzburg (Richtung Hamburg-Neumünster), eine Bushaltestelle und den Autobahnanschluss Henstedt-Ulzburg (A7) erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt 1.144 m². Die ideale Lage für alle, die die Ruhe und Erholung im Grünen genießen wollen sowie die Privatsphäre und den persönlichen Freiraum schätzen. Direkt hinter dem großen, schön eingewachsenen Grundstück schließt das weitläufige Grün- Erholungsgebiet nördlich des Bürgerparks an. Genießen Sie einen freien Blick in die schöne Natur! Die Terrasse ist zum Teil aufgrund des breiten Dachunterstandes überdacht und gen Süden ausgerichtet. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder eher schattigeres Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor. Der Gartenbereich ist aufgrund der freien Lage nach hinten heraus nahezu uneinsehbar. Aber auch im vorderen Grundstücksbereich genießen Sie Ihren Freiraum, da das Grundstück schön eingewachsen ist. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem nicht einsehbaren, grün bewachsenen Friesenwall eingefriedet. Eine Rasenfläche bietet Ihnen gute Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. •Carport/Kfz-Stpl.: Vorn im Eingangsbereich ist ein großes Carport mit einem anschließenden Geräteschuppen vorhanden. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. •Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss: Ca. 203 m² ohne Anrechnung eines Terrassenanteils. Leichte Schrägen im Dachgeschoss (höherer Drempel) sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf beste Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen. •Anzahl der Zimmer: 6,5-Zimmer zzgl. einer Ausbaureserve im Spitzboden (Nfl.). Das Arbeits- Lesezimmer ist aktuell offen zum Wohn- Essbereich gestaltet. •Ausbaureserve im Spitzboden (Nutzfläche): Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² recht gut nutzbar). •Vollkeller mit Kelleraußentreppe, einem Sauna- und Dusch- und Badbereich sowie der Heizungsanlage: Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller. Eine Kelleraußentreppe führt zusätzlich vom seitlichen Gartenbereich in den Vollkeller. Der Vollkeller bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsvarianten. Sie können z. B. einen Hobby- oder Spiele- oder Sportraum einrichten. Die Räumlichkeiten sind (bis auf den Wasch- Trockenraum – hier hellgrau/weiß gefliest und Heizungsraum – keine Fliesen) mit einer anthrazit-farbenen Bodenfliese ausgestattet. Entspannen und relaxen Sie bei einem Saunagang! Eine schöne, gepflegte Sauna mit einem separaten Dusch- Wasch- und Toilettenbereich bietet Ihnen Wellness direkt im eigenen Zuhause. Das Haus wird über eine Öl-Heizungsanlage beheizt. Auch die Erwärmung des Wassers läuft über die Heizungsanlage. Das Erd- und Dachgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Erdtanks befinden sich auf dem Grundstück (ca. 10.000 Liter). Der Schornstein sowie die Giebelbereiche im Dachgeschoss wurden schon einmal mit einer anthrazitfarbenen Verkleidung versehen. •Fenster/ Haustürenelement und Alarmanlage: Die Fensterrahmen sind im Erdgeschoss aus Holz und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Teilweise wurden die Scheiben schon einmal gewechselt. Die gesamten Fenster im Dachgeschoss wurden bei der Neugestaltung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss erneuert (Fensterrahmen aus Kunststoff mit einer DoppelIsolierverglasung). Das Hauseingangstürenelement mit Glaselementen wurde im Jahre 2007 erneuert (in Anthrazit). •Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Hereinspaziert – Ein heller, großzügiger Eingangs- Dielenbereich bietet Ihnen ein einladendes Entrée. Von hier geht die Treppenanlage (offene Holzstufen mit Stahlharfengeländer) hoch in das Dachgeschoss und runter in den Vollkeller ab.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1.144 m² Grundstück
  • Keller
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1978
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
649000 €
3.197,04 €/m²
Provision für Käufer
Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
720.066 €1
Kaufpreis
649.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,45%)
15.901 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Freizeit- und Erholungsangebot: Direkt vor der Haustür liegt der beliebte Bürgerpark mit Seeanlage und schönen Wegen. Einladend für einen kurzen oder langen Spaziergang, eine gemütliche Fahrradtour oder eine Joggingrunde. Weitere Grün- und Waldgebiete wie z. B. das Areal rund um die Pinnauquellen und die Krambek, das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld, der ehemalige Bahndamm, welcher von Henstedt-Ulzburg nach Bad Oldesloe führt, das Henstedter Moor und das Landschaftsschutzgebiet rund um die Alsterquelle bieten Ihnen weitere Möglichkeiten, Zeit in der Natur zu verbringen. Neben den Aktivitäten in der Natur gibt es eine breit gefächerte Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort oder in den Nachbarorten. Beliebte Tennis-, Golf- und Sportplätze, einen Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark, mehrere Reitställe und Fitnessclubs, diverse Sportvereine sowie ein Freizeit- und Erlebnisbad mit einem ansprechenden, großen Saunabereich runden das Angebot ab. Die Versorgung: Direkt im Ortskern Ulzburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. mehrere Supermärkte, den Wochenmarkt, Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Fach- und Allgemeinmediziner sowie mehrere Restaurants und Cafés vor. Im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg - mit dem Rad in ca. 5 Minuten zu erreichen - stehen Ihnen weitere große Supermärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein großer Tchibo-Prozente-Laden, ein Mediamarkt etc. zur Verfügung. Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das Einkaufszentrum „Alstertal-Einkaufszentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen. Hier erwarten sie zwei überdachte Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m. im großen Stil. In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/XXXLutz und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen: Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen fußläufig im Ort befinden. Beliebte und schön angelegte Kinderspielplätze finden Sie in der direkten Umgebung. Die Kindergärten liegen z. B. in der Beckersbergstraße, Am Wöddel oder in der Schulstraße. Die Grundschule befindet sich in der Beckersbergstraße. Auch die weiterführende Gemeinschaftsschule und das Gymnasium (auch in der Beckersbergstraße bzw. Maurepasstraße) sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. In dem Nachbarort Kaltenkirchen gibt es eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule (1 Haltestelle mit der Regionalbahn, der AKN). Verkehrsanbindung – Unterwegs mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto: In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Henstedt-Ulzburg in ca. 5-7 Minuten Fahrtzeit) sehr schnell. Der Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt sind bei – recht staufreier Fahrt - in ca. 30-40 Minuten zu erreichen. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrtzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bahnstrecke in Richtung Eidelstedt wird in ganz naher Zukunft in das S-Bahnnetz mit noch besserer Verbindung und Taktung integriert. Direkt im Ort gibt es 2 Busverbindungen (Richtung Norderstedt-Mitte / Henstedt bzw. Kisdorf und eine weitere Richtung Bad Oldesloe. Auch eine weitere Pendel-Kleinbusverbindung (HOP) ist seit geraumer Zeit im Ort vorhanden, welche per App gerufen werden kann.

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 4, 24558 Henstedt-Ulzburg
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Partnerschaft
Team Manke Immobilien Service
Team Manke Immobilien ServiceDein Kontakt
Online-ID: 2654DKM2XXU9
Referenznummer: 26-06
Manke Immobilien Service GmbH & Co. KG
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Manke Immobilien Service GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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