Bauernhaus zum Kauf 59.000 € 10 Zimmer 520 m² 18.250 m² Grundstück Strehla 01616

Bauernhaus zum Kauf
59000 €
113 €/m²
10 Zimmer • 520 m² • 18.250 m² Grundstück

Historischer 3 Seitenhof mit großen Grundstück (ca.18.250 m²) bei Strehla zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein geschlossener Dreiseithof in ruhiger Ortsrandlage von Großrügeln, einem Ortsteil der Stadt Strehla. Das Anwesen liegt in ländlich geprägter Umgebung und bietet Ruhe sowie Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 12.350 m² ist vollständig zusammenhängend und bildet eine geschlossene Einheit aus Hofanlage und Freiflächen, ohne Zersplitterung oder getrennte Parzellen. Zusätzlich gehört eine Waldfläche von ca. 5.900 m² unweit des Hofes zum Angebot.

Der Hof besteht aus einem zweigeschossigen Wohnstallhaus, einem separaten Stallgebäude mit darüberliegendem Heuboden sowie einer Scheune. Die historische Hofzufahrt wird durch die original erhaltenen Torpfeiler gefasst. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und stammen aus dem späten 19. Jahrhundert.

Das Wohnstallhaus bietet eine mögliche Wohnfläche von ca. 520 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich der ehemalige Stallbereich mit einer Nutzfläche von ca. 354 m². Die Scheune verfügt über eine Nutzfläche von ca. 450 m² und ist hofseitig mit großformatigen Toreinfahrten ausgestattet. Das separate Stallgebäude einschließlich des darüberliegenden Heubodens weist eine Nutzfläche von insgesamt ca. 869 m² auf. Die Gebäude stehen seit rund 30 Jahren leer und befinden sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch umfangreiches Entwicklungspotenzial.

Hinter der Hofbebauung schließen sich weitläufige Gartenflächen sowie angrenzende landwirtschaftliche Flächen an, die das Gesamtbild des Anwesens abrunden. Die Lage ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der privaten Nutzung über landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung bis hin zur denkmalgerechten Sanierung des historischen Ensembles.

Merkmale

18.250 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

Erschließung:
Die Anschlüsse für Strom und Wasser befinden sich auf dem Grundstück, sind aber derzeit nicht angemeldet. Abwasseranschluss ist keiner mehr vorhanden. Der Neubau einer biologischer Kleinkläranlage ist notwendig.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

59000 €

113,46 €/m²

Provision für Käufer

2.700 € inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

63.425 €1

Kaufpreis

59.000 €

Kaufnebenkosten

4.425 €

Notarkosten (1,5%)

885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strehla (01616)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großrügeln ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Strehla, der im Landkreis Meißen in Sachsen liegt. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und ist von einer wunderschönen, naturbelassenen Umgebung geprägt. Er ist sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde ein attraktiver Wohnort, da hier eine gute Anbindung an größere Städte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung geboten werden.

Lage und Erreichbarkeit

Großrügeln liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Strehla und ist von dort aus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verbindung zur Bundesstraße B6 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Strehla selbst ist über die B6 gut an die A14 und die A13 angebunden, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

Verkehrsanbindung
Großrügeln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Busverkehr gut in das städtische Netz eingebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Strehla, von wo aus man mit der S-Bahn oder dem Regionalzug in Richtung Meißen, Dresden oder Oschatz gelangen kann. Die S-Bahnverbindung nach Meißen dauert etwa 30 Minuten, während Dresden mit dem Auto in rund 45 Minuten erreicht werden kann.

Soziale Einrichtungen:
Kindergärten und Schulen: In der Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen. Für weiterführende Schulen muss man eventuell in das Zentrum von Strehla oder eine der benachbarten Städte ausweichen, wie z. B. nach Meißen oder Riesa. Es gibt zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Schüler und Pendler in umliegende Städte bringt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Großrügeln selbst bietet keine Einkaufsmöglichkeiten, aber im benachbarten Strehla gibt es mehrere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
In Strehla finden sich Supermärkte wie ein Lidl oder ein Rewe, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten.
Es gibt auch kleinere Geschäfte für Spezialitäten, etwa Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte. Diese decken die Bedürfnisse der Einwohner vor Ort.
Für größere Einkäufe oder spezialisierte Angebote fährt man je nach Bedarf nach Riesa, Meißen oder auch Dresden, die größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte bieten.