Hochwertiger Neubau nahe Nürnberg - Doppelhaushälfte in Röttenbach
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 bietet zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau und verbindet hochwertige Bauausführung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und helle Räume über drei Etagen und schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Großflächige Fenster, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein offenes Raumgefühl. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, eine moderne Akzentfassade und einen überdachten Eingangsbereich mit Flachdach.
Das Haus wird als Erstbezug angeboten und ist sofort bezugsbereit.
Merkmale
372 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zwangsversteigerung und auch nicht um ein gerichtliches oder bankenseitiges Verwertungsverfahren. Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers und zu marktüblichen Bedingungen.
Der genannte Angebotspreis dient als Orientierungswert und stellt keinen Mindest- oder Festpreis dar. Ein Rechtsanspruch auf den Zuschlag besteht nicht.
Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf des Angebotsverfahrens persönlich und begleiten Sie transparent durch den gesamten Prozess bis zum Notartermin.
Eckdaten im Überblick * Objektart: Doppelhaushälfte * Baujahr: 2024 * Zustand: Erstbezug * Wohnfläche: ca. 185 m² * Grundstück: ca. 372 m² * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 3 * Bäder: 2 * Etagen: 3 * Stellplatz: Carport (geplant/genehmigt) * Energieeffizienzklasse: A+ * Energiestandard: KfW 55 * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungssystem * Energieträger: Strom
Raumaufteilung Erdgeschoss * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten * Drei doppelflügelige Terrassentüren für optimale Belichtung * Einbauküche mit Markengeräten und großem Panorama-Fenster * Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht * Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Einbaunische für Garderobe im Eingangsbereich * Überdachter Hauseingang
Obergeschoss * Drei Schlafzimmer, davon Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum * Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken * Fenster mit Unterlicht in Schlaf- und Kinderzimmern * Nischen für Einbauschränke * Dachgeschoss * Voll ausgebautes Studio mit ca. 46 m² Nutzfläche * Großzügiges Tageslichtfenster, vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer
Ausstattung im Detail Innenausstattung * Raumhöhe ca. 2,80 m * Elektrische Aluminium-Rollläden * Extra hohe Innentüren (2,10 m) * Hochwertige Bodenbeläge * Dreifach verglaste Fenster * Smart-Home-Zentrale (Somfy)
Bäder * Tageslichtbad im OG * Doppelwaschbecken * Badewanne & bodengleiche Dusche * Gäste-Bad mit Dusche im EG
Wohnen & Küche * Offener Wohn-Essbereich * Bodentiefe Fensterfronten * Drei Terrassentüren * Einbauküche mit Markengeräten
Außen * Terrasse mit Gartenzugang * Eigener Gartenbereich, auf Wunsch gestaltbar * Genehmigtes Carport * Weitere Stellplätze vor dem Haus möglich * Akzentfassade in Anthrazit
Stärken auf einen Blick * Neubau sofort nutzbar * KfW-55 | A+ Effizienz * viel Platz ohne Kompromisse * moderne Haustechnik * ideale Familienlage * äußerst niedrige Betriebskosten * hohe Wiederverkaufschancen
Energieausweis Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés noch nicht vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und dem Käufer bei Übergabe ausgehändigt. Die Angaben zum Energiestandard sowie zur technischen Ausstattung beruhen auf den derzeitigen Planungsunterlagen des Bauträgers und stellen keine verbindliche Eigenschaftszusicherung dar. Eine Energieeffizienzklasse wird erst nach Ausstellung des Energieausweises verbindlich festgestellt. Etwaige vorläufige Einschätzungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und begründen keinen Rechtsanspruch.
Energiestandard und Heiztechnik (Planungsstand) Das Gebäude wird laut Planung im KfW-55-Effizienzstandard errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Ein Anspruch auf das Erreichen einer bestimmten Energieeffizienzklasse oder eines bestimmten Verbrauchswerts ergibt sich hieraus nicht, da die endgültige energetische Einstufung erst nach Fertigstellung und Erstellung des Energieausweises erfolgt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
3.027,03 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Röttenbach liegt im Zentrum des Fränkischen Seenlandes und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Brombachsee sowie der Altmühlsee laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern ein.
Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bücherei sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist gut angebunden und ermöglicht den Zugang zu wertigen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Mikrolage Im Ort vorhanden: * Kindergarten & Grundschule * Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt * Einkaufsmöglichkeiten * Bibliothek * Bäckerei & Gastronomie
Verkehr: * Gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen * Nähe zur Stadt Roth * Gute Erreichbarkeit von Weißenburg in Bayern * Anbindung Richtung Schwabach * Verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet von Nürnberg
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB.
Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.
Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg
Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
