Wohnung zum Kauf

402000 €402.000 €

6.000 €/m²

2 Zimmer  •  67 m²  •  2. Geschoss

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Forst-Stadt, Rosenheim_Kreis (83043)

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Das Gebäude - Historisch, charmant & hochwertig saniert

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 errichtet und verfügt über die typische, charmante Architektur dieser Epoche.
Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes.
Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis: 121 kWh/(m2-a) D (Erdgas)
Die Sanierung wurde in aufwendiger Kleinarbeit und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wodurch der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Standards geschaffen wurden.
Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes, technisch aktuelles und optisch attraktives Gebäude im Herzen der Stadt.

Historische Kurstadt mit moderner Lebensqualität

Bad Aibling ist eines der ältesten Moorheilbäder Deutschlands und zugleich seit Eröffnung der modernen Therme das jüngste Thermalbad Bayerns.
Die Stadt verbindet Tradition, medizinische Kompetenz und hohen Freizeitwert in idealer Weise.

Medizinische Einrichtungen

Die Kurstadt verfügt über eine außergewöhnlich starke medizinische Infrastruktur:

Neurologische Klinik Bad Aibling
Fachklinik Alpenland
Mehrere rheumatologische Kliniken
Schön Klinik Harthausen
Reha- und Spezialkliniken verschiedener Fachrichtungen

Zudem ist in Bad Aibling das Deutsche Fußballinternat ansässig.

Bad Aibling bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kitas sowie ein diakonisches Werk.

Wirtschaft & Infrastruktur

Die Stadt ist Standort zahlreicher renommierter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen:

Pharmaindustrie
Textilproduktion
Elektroindustrie
Kunststoffverarbeitung
Maschinenbau
Gerberei

Zu den bekannten Firmen & Einrichtungen gehören u. a.:

Ainova, Pyros, Betonwerk Stiegloher, B&O Parkhotel, Wendelstein Käsewerk

Die Wirtschaft ist gesund, vielseitig und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

Sport & Aktivität

Wunderschöne Fahrradwege entlang der Mangfall, Basketball, Eiskunstlauf, Fußball, Kickboxen, Tischtennis, Minigolfplatz nahe dem Zentrum, Zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Voralpen, Mehrere Freibäder (Bad Aibling & Harthausen), Eishalle, Vielfältige Gastronomie, Eisdielen und Cafés, Wellness & Erholung,
Therme Bad Aibling, modern, architektonisch einzigartig, entspannend.

Sonstiges Seen & Berge

. Chiemsee, Simsee und zahlreiche kleinere Seen in kurzer Fahrzeit
. Alpenregion ideal für Ski, Wandern und Bergsport
. Schnelle Anbindung nach Salzburg und Innsbruck

Verkehrsanbindung - optimal für Pendler

Bahnverkehr

Bad Aibling besitzt zwei Haltepunkte:

. Bahnhof Bad Aibling Zentrum (ca. 2 Minuten Fußweg)
. Bahnhof Bad Aibling Kurpark ( ca. 3 Minuten Fußweg )

Direkte Verbindungen bestehen Richtung München, Holzkirchen und Rosenheim.

Straßenverkehr
Die nahe A8-Ausfahrt Bad Aibling bietet ausgezeichnete Anbindungen:

. Richtung München
. Richtung Salzburg
. Richtung Innsbruck

Kultur, Tradition & Sehenswürdigkeiten

Bad Aibling ist kulturell sehr aktiv:
Christkindlmarkt im Kurpark
Kino
Echelon Open-Air-Festival - international bekannt

Volksfest Bad Aibling

Theaterverein Bad Aibling

Sehenswürdigkeiten:

Schloss Maxlrain
Stadtpfarrkirche
Theresienmonument
Schloss Prantseck
Kurpark
Therme
Heimatmuseum
Kurhaus


Fazit - Wohnung in Bestlage mit höchster Flexibilität

Diese Wohnung bietet:

? Top-Lage im Herzen Bad Aiblings
? Historisches Gebäude von 1900, 2008 hochwertig kernsaniert
? anmietbarer Tiefgaragenstellplatz
? Perfekte Infrastruktur und Lebensqualität
? Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und lebenswertesten Städte Oberbayerns - Wohnen, wo andere Urlaub machen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern