3-Zimmerwohnung in Ingolstadt Süd - Haunwöhr - Eigentum zahlt sich aus
Diese helle 3- Zimmerwohnung (Hochparterre) befindet sich im begehrten Stadtteil Ingolstadt - Haunwöhr. Die zentrale Lage und die Bahnhofsnähe werden Sie begeistern. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Fassadensanierung wurde 2025 erfolgreich abgeschlossen, die Böden wurden 2023 teilweise neu verlegt und die Türen wurden bereits im Jahr 2001 erneuert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 87?m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen. Der Grundriss verteilt sich auf ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone - einer nach West und einer nach Ost ausgerichtet- die Ihnen zu jeder Tageszeit einen eigenen Ausblick und ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Die Markise sorgt zudem an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen: Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gasheizung, die ein behagliches Raumklima garantiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum in der Wohnanlage. Ab Mai?2026 ist die Wohnung bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, in einer gepflegten, gut angebundenen Lage ein neues Zuhause zu finden, das sowohl Komfort als auch moderne Ausstattung vereint. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gern zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.735,63 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunwöhr, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.
Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Haunwöhr gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich gibt es das Schulzentrum Südwest, in dem das Apian-Gymnasium, die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule untergebracht sind. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit den Linien 10, 11, 44 und 45, nachts mit den Linien N12, N14 und N15. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sport/Freizeit: Die Sportvereine SV Haunwöhr und der DJK Ingolstadt bieten viele Sportarten, z. B. Fußball, Gymnastik, Hockey und Karate. Sie gehen gerne schwimmen? Im Hallenbad Südwest vergessen Sie den Alltag und genießen den Augenblick Bahn für Bahn. Naturliebhaber werden sich über die Nähe zur Donau und zum Baggersee freuen, Kletter- und Boulderfans über das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt am Baggerweg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
