Haus zum Kauf

473000 €473.000 €

3.366 €/m²

4 Zimmer  •  140,5 m²  •  250 m² Grundstück

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Lemberg (66969)

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Objektbeschreibung Es entstehen insgesamt acht Doppelhaushälften, gebaut nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über 140,54 m² Netto-Wohnfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller, Garage, Terrasse (hier nicht berücksichtigt) und der Dachboden.

Jede Doppelhaushälfte (Wohnung) erhält eine eigene Wärmepumpe.

Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dusche im EG, Badezimmer im OG, hochwertigen Materialien in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der sehr guten Wohnlage Grundstück inklusive, stellt für Familien eine preisgünstige Variante zum Neubau eines Eigenheims dar.

Viel Platz, wenig Energie, gute Wohnlage, Grundstück und vieles mehr.

Die Vermittlungsprovision beträgt nur 2,38% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus dem vereinbarten Kaufpreis.

Der Energieausweis lautet auf: A+, 24,5 Kwh

BV –Lemberg- Große Kaut

Bauleistungsbeschreibung

I.ROHBAU

Fundamente + Bodenplatte:

Stahlbeton nach Angaben des Statikers.

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KG-Umfassungswände:

Außenwände bestehen aus Beton als

Großflächenschalung, Ausführung nach DIN 1045. Die

Wandelemente nach Statik. Isolierung gegen normale Bodenfeuchtigkeit im Bereich Erdanschüttung DIN 18195, inkl. Perimeterdämmung XPS WLS 035 200mm Stark

KG-Zwischenwände:

Innenwände nach statischen Erfordernissen.

Wohngeschosse:

Außenwände aus Gasbetonstein (Yotong) Steinen 36.

Tragende Wände:

Kalksandstein nach statischer Berechnung.

Wohnungstrennwände:

Nach statischer Berechnung oder schalltechnischer Anforderung aus KS-Mauerwerk, d = 24 cm.

Nichttragende Innenwände:

KS d = 11,5 cm od. gleichwertiges Material.

Entwässerung:

Die Entwässerung erfolgt nach Vorschriften der

zuständigen Behörde

Geschossdecken:

Stahlbeton, nach Statik aus Betonfertigteilen oder Ortbeton

Treppe:

Ortbetontreppe

Dachstuhl:

Satteldach aus Konstruktionsvollholz (KVH) behandelt gegen Fäulnis und Insekten nach Angaben des Statikers, nach Wärmebedarfsberechnung des Statikers.

Dachdeckung:

Aufsparrdämmung Holzfaserplatten 100 mm und Zwischen Spardämmung Isover 20 mm

Tondachpfannen mit Unterspannbahn.

Dachentwässerung:

Dachrinne und Fallrohre aus Titanzink als außenliegende Rinne.

II.AUSBAU

Innenputz:

Einlagiger Gipsputz. Bäder mit Kalkputz

Außenputz:

Kunstharzputz, Farbgestaltung nach Auswahl des Bauträgers

Treppenhaus:

Einlagiger Gipsputz

Keller-, Abstellraum:

Zementputz

Fenster:

3 Fach Verglasung mit 6 Kammern

Wohnungsfenster:

Weiß/Anthrazit Kunststofffenster mit 3 fach- Verglasung, 6 Kammer

Balkon- bzw. Terrassentüren:

Kunststofftüren mit verdecktem Einhand-

Drehkippbeschlag, isolierverglast wie vor

Fensterbänke innen:

Kunststein, geschliffen und poliert oder gleichwertiges Material

Fensterbänke außen.

Aluminium weiß oder Anthrazit oder gleichwertiges Material

Rollläden:

Vorsatzrollladen Aluminium-Rollladensystem mit Front-blende an sämtlichen Wohnungsfenstern und Balkontüren mit Elektroantrieb.

Türen / Schreiner:

Haustüren:

Haustürelemente in Leichtmetall mit seitlich feststehendem Teil und Sicherheitsverglasung, Selbstschließer und elektrischem Türöffner

Wohngeschosse:

Zimmertüren mit Röhrenspannmittellage,

Türblatttaufdeckkante und Bekleidungskanten gerundet. Oberfläche: CPL weiß od. gleichwertig

Wohnungseingangstüren:

Schalldämmende Röhrenspanntüren, Oberfläche: CPL

Weiß od. gleichwertig

Bodenbeläge:

Kellerabstellräume:

Feuchtigkeitssperre, Zement Estrich .

Wohngeschosse:

Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten Zement

Estrich, Dämmstoffabdeckung,

Wärmedämmtrittschallplatten, Feuchtigkeitssperre.

Bad, WC, Küche:

Bausets- nach Wunsch (Bodenfliesen I. Wah nach Musterkatalog, zzgl.Preis 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung.)

Wohn- und Schlafzimmer:

Auf nicht in Preis erhalten – aber möglich auf Wunsch-Parkett Wahl nach Musterkatalog, Preis 70.-€/qm inkl.

MwSt. und Verlegung. Oder Vinylfußboden, Preis 50.-€/qm

Diele, Flur- und Abstellraum:

Bauseits (Bodenfliesen I. Wahl nach Musterkatalog, Preis zzgl 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung. )

Balkone:

Terrassenplatten 40X40cm oder 40X60cm auf Splitt Bett verlegt

Raumaufteilung VI.HINWEISE:

Gewährleistung:

Für die Gewährleistung sind die einschlägigen Bestimmungen des BGB maßgebend. Die

Gewährleistung beginnt nach Abnahme. Änderungen, die keine Wertminderung bedeuten, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden bleiben vorbehalten.

Die Wohnungen werden ohne Einrichtung verkauft, eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind lediglich ein Hinweis auf Stellmöglichkeiten. Bei Abschluss des Kaufvertrages nach Baubeginn ist die tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsgegenstandteil, auch wenn diese von der vorliegenden Baubeschreibung abweicht.

Es besteht die Möglichkeit Änderungswünsche, abweichend von dieser Baubeschreibung geltend zu machen. Diese werden in Zusammenarbeit mit dem Bauleitenden Architekten berücksichtigt. Sich hieraus ergebende evtl. Mehrkosten werden dem Auftraggeber anhand der Preisliste vor Ausführung bzw. Bestellung mitgeteilt.

UG:

Diele 5,33 m²

HWR 7,86 m²

EG:

Wohnen/Essen/Kochen 35,78 m²

Büro 11,44 m²

Dusche 5,16 m²

Flur 7,42 m²

SPK 4,42 m²

OG:

Zimmer 1 14,79 m²

Zimmer 2 15,18 m²

Zimmer 3 17,47 m²

Bad 9,5 m²

Flur 6,19 m²

Gesamtwohnfläche WE 1:

140,54 m²

Besichtigungstermine Beratungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend