Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 121 qm Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und zugleich angenehm großzügig, ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht schnell ein gemütlicher Lebensmittelpunkt für gemeinsame Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit direkten Ausgang auf Terrasse und Garten. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Raum für den Alltag, während ein Gäste-WC diese Ebene praktisch ergänzt. In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Platz.
Ein zusätzlich ausgebauter Bereich im Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten ob als ruhiges Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.
In dem Garten lässt sich der Außenbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten, sei es als grüner Rückzugsort oder als Platz für gesellige Stunden im Freien.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung die 2008 erneuert wurde. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr soliden Zustand, wo jedoch viele Jahre nichts gemacht wurde. Einziehen ist natürlich jederzeit möglich, aber um es schick und energetisch modern haben will, muss hier einiges in Angriff nehmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
243 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.049,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
400.365 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
31.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3%)
11.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Besonders die Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen macht den Stadtteil attraktiv für Familien, Sportbegeisterte und Hundebesitzer.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach ist gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Fürth sowie die Metropolregion Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im GrĂĽnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 266,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Ă–l Baujahr laut Energieausweis: 1965
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
