Wohnung zum Kauf 235.000 € 2 Zimmer 43 m² frei ab 01.10.2026 Lahnstraße 91 Neukölln Berlin 12055

Wohnung zum Kauf
235000 €
5.465 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • frei ab 01.10.2026

Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon in Neukölln | 43 m² | Vollständig renoviert 2017

Eine charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1906 – 2017 vollständig renoviert und in einem top Zustand. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem eigenen Balkon. Die Wohnung gehört zu einer soliden WEG mit 29 Einheiten, professioneller Hausverwaltung. Monatliches Hausgeld: 278,00 € (inkl. Rücklage) Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum eingetragen. Sie wird seit jeher als Wohnung genutzt und ist beim Wohnungsamt entsprechend erfasst. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
Einbauküche, offene Küche
Balkon
teilweise möbliert
Bodenbelag: Holzdielen
Loggia
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

5.465 €/m²

Hausgeld

278 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

262.189 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

27.189 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lahnstraße 91, Neukölln, Berlin (12055)

Neukölln ist längst kein Geheimtipp mehr – und genau das macht diese Lage so wertvoll. Die Lahnstraße 91 liegt mitten im Puls eines der dynamischsten Berliner Stadtteile: Die Karl-Marx-Straße mit ihrer dichten Einkaufsinfrastruktur ist fußläufig erreichbar, der S+U-Bahnhof Neukölln (S41, S42, S45, U8) verbindet Sie in wenigen Minuten mit der gesamten Stadt. Wer das urbane Berlin liebt, ist hier genau richtig: Der Reuterkiez – bekannt für sein kreatives Flair, internationale Gastronomie und Kulturleben – liegt quasi vor der Tür. Kaufland, Lidl, OBI und das Einkaufscenter Neuköllner Tor ergänzen die Nahversorgung perfekt. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Steigende Kaufpreise, eine wachsende Bevölkerung und die anhaltende Attraktivität Neuköllns sprechen eine klare Sprache. Ob Eigennutzung oder Renditeobjekt – diese Einheit lässt Ihnen die Wahl.