Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
859000 €859.000 €
1.232 €/m²
21 Zimmer • 697 m² • 799 m² Grundstück
2 Mehrfamilienhäuser im Verbund mit 11 Einheiten in Barmstedt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei im baulichen Verbund stehende Mehrfamilienhäuser in Barmstedt mit einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Die Liegenschaft wurde bis 1999 mehrfach erweitert, umgebaut und aufgestockt. Die Lage ist überwiegend wohnlich geprägt und ruhig, bietet jedoch eine fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, der Rantzauer See sowie der Bahnhof Barmstedt sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Ursprungsgebäude wurden vor 1900 und um 1950 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert. Der rückwärtige Gebäudeteil entstand ab den 1930er-Jahren als Fabrik- und Gewerbebau und wurde bis in die 1940er-Jahre ergänzt. Die wesentliche Umnutzungs- und Umbauphase erfolgte zwischen 1985 und 1999 mit Aufstockung und Umwandlung der Obergeschosse zu Wohnzwecken. Das Erdgeschoss wird weiterhin überwiegend gewerblich bzw. als Lagerfläche genutzt. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die Straßenfassade wurde teilweise 1970 mit hellem Klinker neu gestaltet, Seiten- und Rückfassaden bestehen überwiegend aus einschaligem Ziegelmauerwerk. Die Dächer sind unterschiedlich ausgeführt. Satteldächer mit Betonpfannen, ein flach geneigtes Satteldach mit Teilflächen aus Bitumenbahnen und Welleternit (Asbest) sowie ein Flachdach mit Trapezblecheindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die Warmwasserversorgung dezentral über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsstände auf. Teilweise wurden Bäder, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge modernisiert, während in anderen Bereichen altersbedingter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf besteht.
Insgesamt bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen. Sämtliche Einheiten sind vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
799 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
1.232,42 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.849,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
962.681 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
103.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmstedt (25355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 10.000 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/
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Stichworte
Wohnfläche: 424,00 m², Gesamtfläche: 697,00 m², vermietbare Fläche: 697,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 2 Etagen
