Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse - Wohnen auf zwei Ebenen
Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und der eigene Garten prägen diese Wohnung und verleihen ihr eine besondere Wohnqualität.
Bereits der Eingangsbereich setzt einen großzügigen und repräsentativen Auftakt. Klare Linien und eine stimmige Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die geschwungene Wendeltreppe fügt sich elegant ein und setzt einen architektonischen Akzent. Ihre raffinierte Form unterstreicht die Offenheit des Raumes und verbindet Erd- und Untergeschoss auf selbstverständliche Weise.
Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in klarer Struktur. Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, funktional angeordnet und komfortabel ausgestattet. Die moderne, zeitlose Küche präsentiert sich gut geschnitten, mit ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsames Kochen.
Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.
Zurück im Eingangsbereich führt die Treppe in das Untergeschoss. Unten angekommen erschließt ein kleiner Flur den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie die angrenzende Ankleide, die zusammen einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort bilden. Vom Flur aus gelangen Sie zudem direkt in den Kellerbereich des Hauses mit Waschraum sowie zur Tiefgarage - praktisch angebunden und im Alltag besonders komfortabel.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, die ausgewogene Verbindung beider Ebenen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für unterschiedliche Lebenssituationen mit Anspruch an Raum und Qualität.
Merkmale
Keller
Terrasse
Tiefgarage
+ 2023 liebevoll modernisierte 4 1/2 Zimmerwohnung + zentrale, aber ruhige Lage + Tiefgaragenstellplatz + 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster (ca. 2018) + Vinylboden (2023) + große, sonnige Terrasse + Sondernutzungsrecht am Garten + Gartenhäuschen + Glasfaseranschluss + moderne Einbauküche (2023)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.581,63 €/m²
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfschlugen (72649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfschlugen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Nürtingen. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und bietet damit sowohl hohe Lebensqualität als auch gute infrastrukturelle Anbindung.
Geprägt wird Wolfschlugen durch eine gewachsene Ortsstruktur, ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Umgebung. Neben Kindergärten, Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Einwohner von kurzen Wegen in die Natur ebenso wie von der Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und regionaler Verbundenheit macht Wolfschlugen zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Unternehmen gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
