Maisonette zum Kauf

1185000 €1.185.000 €

8.843 €/m²

5 Zimmer  •  134 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab 31.08.2026

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Ramersdorf-Perlach, München (81739)

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Diese moderne 5-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller, der nur zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist und dennoch vollwertige Wohnqualität bietet – ideal für Homeoffice, Gäste oder größere Kinder. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage von München-Waldperlach – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit spürbar:
 Rechts liegt ein praktisches Gäste-WC, links der Zugang zum Wohn- und Abstellkeller. Ebenfalls zur linken Seite öffnet sich der lichtdurchflutete, sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie: - in die hochwertige Einbauküche auf die teilweise überdachte Terrasse - in den eigenen, liebevoll abgetrennten Garten – perfekt für Kinder, Entspannung oder gesellige Abende Ein echtes Highlight:
Die Küche verfügt über einen separaten Ausgang zu einer zweiten, kleinen Frühstücksterrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich: - drei gut geschnittene Schlafzimmer - ein vollwertiges Familienbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche befinden.
 Das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit Zugang zu einem großen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort schafft. Der Wohnkeller ist dank Lichtschächten angenehm hell und wohnlich gestaltet. Hier stehen zur Verfügung: - ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice - ein en-suite Duschbad - eine separate Ankleide - ein zusätzlicher Abstellraum Damit eignet sich diese Ebene perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Gäste oder als eigenständiger Jugend- bzw. Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch: - einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, inklusive Wohnkeller - einen Aufzug im Treppenhaus - eigene Wohnungszugänge im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Zur Wohnung gehört eine Duplex-Doppelstock-Garage mit einem Stellplatz (zzgl. 15.000€). Die Wohnung ist aktuell für 2.750 € Kaltmiete (Warmmiete 3.200€) an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.
 Hinweis: Um auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht zu nehmen, werden keine Bilder der aktuellen Möblierung gezeigt. Das Hausgeld beträgt derzeit 654 €.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.