Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 83,8 m² 2. Geschoss Arnhofen Abensberg 93326

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.136 €/m²
2 Zimmer • 83,8 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 83,8 m² - sofort bezugsfrei in Arnhofen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,8 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch die separate Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

In der Wohnung wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt. Doppeltverglaste Holzfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und solidem Modernisierungsstand - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

* Eigentumswohnung, 2-Zimmer
* Dachgeschoss
* Baujahr 1967
* Wohnfläche: 83,8 m²
* Sofort frei
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012
* doppeltverglaste Holzfenster
* Schlafzimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
* Böden: Fliesen, Laminat
* Miteigentumsanteil: 107,96/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* uvm...

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.136,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.235 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnhofen, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 37.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.2

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Über den Anbieter

Aurentum GmbH

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Frau Corinna GeißlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z7JFC7JXRX

Referenznummer: Objekt - 1973