Charmantes Familienhaus mit Garten und Garage - provisionsfrei
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich im Herzen von Greifenstein und besticht durch seine solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 168 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 348 m² und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie eine Garage und weitere Freistellplätze. Ein kleiner, pflegeleichter Garten und eine sonnige Terrasse laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte instandgehalten, weist jedoch einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies eröffnet den neuen Eigentümern die Chance, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß auszustatten. Die Substanz des Hauses ist solide, sodass eine gute Grundlage für Renovierungen und individuelle Anpassungen vorhanden ist. Mit ihrem Charme und der klassischen Architektur erzählt die Immobilie die Geschichte eines Hauses, das bereits Generationen ein Zuhause geboten hat - und nun bereit ist, einer neuen Familie Raum für ihre Zukunft zu schenken.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 13.09.2025, 347 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1912, Bj. Anlagentechnik 2004.
Merkmale
348 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Wohnfläche: ca. 168 m², verteilt auf 8 Zimmer, Grundstück: ca. 348 m², Baujahr: 1912, Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004, Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Dach: Kunstschiefer, Badezimmer: zwei Bäder (ein Wannenbad, ein Duschbad), 2 Küchen mit Einbaugeräten, Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten, Dachterrasse sowie kleiner Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen im Winter für gemütliche Stunden. Die Ausstattung ist teilweise noch im Stil vergangener Jahrzehnte erhalten, sodass sich die Möglichkeit für eine Modernisierung nach individuellem Geschmack ergibt. Das Haus bietet durch seine solide Substanz eine gute Basis für eine zeitgemäße Umgestaltung. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
1.181,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
215.461 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
15.961 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulm, Greifenstein / Ulm (35753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Greifenstein-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen ermöglicht kurze Wege nach Wetzlar, Herborn und die umliegenden Ortschaften. Die Nähe zur Natur des Westerwaldes bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderer und Naturliebhaber. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv, die großzügigen Wohnraum mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 46,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
