Wohnung zum Kauf

193000 €193.000 €

2.474 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  EG  •  frei ab 01.04.2026

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Frintrop, Essen (45359)

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Bad - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil einer größeren, gut organisierten Gemeinschaft ist. Sie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Gesamteindruck.

Das Highlight der Wohnung ist das modern sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnzimmer sorgen Deckenspots für eine angenehme Atmosphäre, und eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Strom) in allen Räumen, lediglich in der Küche ist ein Nachtspeicherofen installiert. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab.

Dank des gepflegten Zustands ist lediglich ein frischer Anstrich notwendig - ideal für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide und sofort vermietbare Immobilie suchen.

Derzeit beträgt die Erbpacht 45 EUR im Jahr, bei Kauf wird ab 2027 eine Erbpacht von ca. 910 EUR im Jahr anfallen. Die Erbpacht ist indexiert.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, insgesamt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert