Altbau-Charme trifft Funktionalität - 2,5 Zimmer mit Süd-Balkon im Denkmalobjekt
In einem charaktervollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss als harmonische Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 60 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare mit Anspruch an Stil und Funktionalität anspricht.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Vom zentral gelegenen Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich wirkt dank großzügiger Fensterflächen angenehm hell und offen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden bietet.
Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos gestaltet. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und unterstreicht mit seiner historischen Substanz den besonderen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus historischem Flair, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung - ein Zuhause mit Stil und Beständigkeit.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
. 2 Zimmer . Ca. 60 m² Wohnfläche . 1. Obergeschoss . Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus . Süd-Balkon . Heller Wohnbereich . Ruhig gelegenes Schlafzimmer . Separates Arbeits- oder Gästezimmer . Voll ausgestattete Einbauküche . Gepflegtes Badezimmer . Zweifach verglaste Fenster . Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen . Kellerabteil . Fahrradkeller . Ordentlicher Gesamtzustand des Gebäudes
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1926
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, in einem gewachsenen Umfeld mit guter Infrastruktur und alltagsnaher Versorgung. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte wie Edeka, Lidl oder Aldi sowie Bäckereien und Apotheken sind in etwa 5 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe bietet sich das Spandau Arcaden Einkaufszentrum an - ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Zeppelinstraße/Heerstraße" liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man in wenigen Minuten zum S- und U-Bahnhof Spandau. Mit der S-Bahn erreicht man die Berliner Innenstadt - etwa den Zoologischen Garten - in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ins Zentrum je nach Verkehrslage etwa 25 bis 30 Minuten.
Kitas und Schulen sind in einem Radius von 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Naherholung bieten die Haveluferpromenade oder der nahe gelegene Südpark, jeweils in rund 5 bis 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Insgesamt eine ausgewogene Lage mit ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und alltagsnaher Infrastruktur - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
