In einer der begehrtesten Adressen Potsdams erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1900 beeindruckt durch seine klassische Architektur und das besondere Flair, das nur echte Altbauhäuser ausstrahlen können.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde umfassend modernisiert, sodass sich heute ein Wohnambiente präsentiert, das sowohl anspruchsvoll als auch zeitgemäß ist. Auf rund 68,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit zwei gut proportionierten Zimmern - ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wertstabilität.
Der Wohnbereich lädt zum Ankommen und Genießen ein: hell, großzügig und perfekt geeignet für eine hochwertige Einrichtung. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Abgerundet wird das Zuhause durch ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne sowie praktische Ausstattungsdetails wie Einbauküche, Abstellraum und Keller - ein rundes Gesamtpaket für Menschen, die Qualität schätzen.
Diese Immobilie steht für ein Lebensgefühl: zentral, kultiviert und beständig - eine seltene Gelegenheit in Potsdam.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
- modernisierte Altbauwohnung in begehrter Lage Potsdams - 2 Zimmer - Dusche und Badewanne - Parkett - hochwertige Einbau-Wohnküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
5.595,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wilhelm-Staab-Straße zählt zu den besonders gefragten, repräsentativen Adressen Potsdams und verbindet auf elegante Weise historisches Stadtbild, kulturelle Vielfalt und urbanen Komfort. In unmittelbarer Umgebung prägen stilvolle Architektur, gepflegte Straßenzüge und ein anspruchsvolles Wohnumfeld das Erscheinungsbild - eine Lage, die sowohl Ruhe als auch exzellente Erreichbarkeit bietet.
Das Potsdamer Zentrum mit seinen gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, ausgesuchten Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeitwert: Parkanlagen, grüne Promenaden und Wasserlagen in der Umgebung schaffen einen charmanten Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Potsdams sowie nach Berlin - ideal für Berufspendler und alle, die zentrale Lage mit exklusivem Wohngefühl verbinden möchten.
Diese Adresse steht für stilvolles Wohnen in bester Potsdamer Lage - eine Kombination aus Wertbeständigkeit, Lebensqualität und urbaner Eleganz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés.
Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.14
