AIGNER - Ihr Projekt in Top-Lage: Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in Obermenzing
Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Obermenzing aus dem Jahr 1960 mit 3,5 Zimmern bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein kleines Gäste-WC und auf der rechten Seite die geräumige Einbauküche. Der Grundriss wurde nachträglich geändert: Die Küche ist nun mit einem Essbereich erweitert und durch eine Durchreiche vom Wohnzimmer abgetrennt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum schönen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zur linken Seite einen kompakten Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer nebenan ist mit einem Teppichboden versehen und bietet Zugang zum Südbalkon. Das Kinderzimmer, mit Parkettboden versehen, hat ein Fenster in westlicher Ausrichtung. Das Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Jahr 2009 ist eine Treppe zum Dachboden hin eingebaut worden, was zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. In der Nachbarschaft wurden bereits Gauben auf den Dächern installiert, was die Möglichkeit einer ähnlichen Erweiterung nahelegt. Der Speicher ist derzeit nicht für den dauerhaften Aufenthalt geeignet und zählt daher nicht zur Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet daher viel Stauraum. Vom Keller aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Haus und vor der Garage gibt es die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug zu parken.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
243 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
. Sonniger Südgarten . Gas-Warmluftheizung . vollständig unterkellert . Waschküche . Dachgaubenausbau naheliegend durch Nachbarbebauung . Einzelgarage vor dem Haus . 2009 Einbau Treppe zum Dachgeschoss . 2010 Einbau Fenster . 2012 Dämmung (Nord- und Südseite) . 2013 Einbauküche . 2016 Sanierung Bad und WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
7.963 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing bietet eine äußerst attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Naherholung. Die S-Bahnhöfe Obermenzing sowie Pasing sind von hier aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Mehrere Buslinien bedienen zudem die umliegenden Hauptachsen wie die Verdistraße und Pippinger Straße.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld, während das Pasinger Zentrum und die Pasing Arcaden nur eine kurze Fahrt entfernt sind und ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot bieten.
Die Bildungsinfrastruktur ist für Familien besonders attraktiv. Grundschulen in Obermenzing sind schnell zu erreichen, meist binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Pasing liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und sind bequem per Fahrrad oder Bus angebunden. Mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Pasing-Nymphenburg-Kanal liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet malerische Wege zum Spazierengehen und Radfahren. Ebenso schnell erreichbar sind das historische Schloss Blutenburg und die umliegenden Grünflächen, die zu den beliebtesten Naherholungsorten im Münchner Westen zählen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 153,84 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43009/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
