Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

2.989 €/m²

8,5 Zimmer  •  266 m²  •  761 m² Grundstück

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Lehningen, Tiefenbronn (75233)

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Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause, das ein Wohngefühl der Extraklasse verspricht. Das 1964 erbaute Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und besticht durch eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Sanierung, die höchsten, modernen Komfort bietet. Die herausragende Energieeffizienzklasse A, ist das Ergebnis einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2021, bei der eine effiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage und eine umfassende Dämmung installiert wurden. Auf ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf 8,5 großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, finden anspruchsvolle Familien reichlich Raum zur Entfaltung. Die lichterfüllten Wohnräume sind mit Bodenbelägen wie Fliesen und Laminat ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine schöne, moderne Einbauküche, bildet das einladende Zentrum des Familienlebens. Große Fensterfronten schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem schönen Garten. Zudem sorgt eine Sauna im Erdgeschossbad für private Wellnessmomente. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortschaft in unmittelbarer Naturnähe. Von den vielfältigen Außenbereichen, bestehend aus einem gepflegten Garten, einem Balkon und einer Terrasse, genießen Sie eine tolle Fernsicht, die zum Entspannen einlädt. Praktischen Nutzen bietet die Untergeschossebene, auf der sich aktuell ein als Büro genutzter ca. 64 m² großer Bereich befindet, welcher sich ideal zur Umwandlung in eine vollwertige Einliegerwohnung eignet. Der Kellerbereich weist eine Fläche von ca. 48 m² auf und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Stellplätze und zwei Garagen runden das Angebot perfekt ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung