Helle, zentral gelegene Penthousewohnung mit Dachterrasse
Diese ca. 56 m² große Penthousewohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Sie liegt in der zweiten und zugleich letzten Etage und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie eine sehr gute Belichtung. Ursprünglich als Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss geöffnet, sodass heute ein großer zusammenhängender Wohn-, Ess- und Schlafbereich entstanden ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt über 20 m² Fläche, die den Wohnraum auf ideale Weise nach außen erweitern. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und unterstreichen den exklusiven Penthouse-Charakter der Immobilie. Bodentiefe Fensterflächen sowie der direkte Zugang zu beiden Terrassen sorgen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die Küche ist funktional gestaltet und offen in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der gesamte Wohnbereich ist mit Vinylboden (2021) ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert auf Helligkeit, Großzügigkeit und einen offenen Grundriss legen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, in der Stellplätze angemietet werden können. Alternativ befindet sich direkt neben dem Gebäude ein kostenloses Parkhaus, das bequem genutzt werden kann. Im Jahr 2025 wurde eine Strangsanierung durchgeführt; 2024 wurde die Gasheizung erneuert. Das Hausgeld beträgt 397,- € im Monat. Hierin ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Heizkosten enthalten. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt 5.077,72 € , Stand 31.12.2024.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.358,81 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Kaltenkirchen, am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, ist stetig auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld sowie die Holstentherme, haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, private Leibnizschule) in Fahrradentfernung. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinische Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 30 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburg etwa 20 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 33.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.21
