Wohnung zum Kauf

355000 €355.000 €

5.635 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  3. Geschoss

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Schöneberg, Berlin (10779)

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Diese attraktive 63qm große Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West. Der beliebte Kiez verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Ausrichtung der Wohnung: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer liegen zum ruhigen Hinterhaus und sind dadurch selbst bei geöffneten Fenstern angenehm leise. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine bodentiefe Fensterfront mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof, die für ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken von ca. 2,70 m, einen großzügigen Grundriss sowie eine ideale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. In der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft wurden neue doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster verbaut, die in Kombination mit der dick gedämmten Fassade zu einem sehr guten Schall- und Wärmeschutz beitragen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht und Komfort. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobennische sowie einen großen, integrierten Einbauschrank mit sehr viel Stauraum, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Zusätzlich bietet die Wohnung Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte: Die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch ein besonders großzügiger, offener Wohnbereich entstehen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch ein niedriges Hausgeld, eine solide Instandhaltungsrücklage, einen großen Keller sowie einen Fahrradkeller. Das sehr gepflegte Treppenhaus und der hervorragende Zustand der gesamten WEG unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Zusätzlich ist vorgesehen, die derzeitige Heizungsanlage noch in diesem Jahr auf moderne Fernwärme umzustellen, was die Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie weiter erhöht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine zentrale Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/fusslaeufig-zum-viktoria-luise-plz-charmante2-zimmer-wohnung-mit-ebk-und-ruhigen-zimmern Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen