Wohnung zum Kauf - Erstbezug 517.900 € 3 Zimmer 94,5 m² Brühl 50321

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
517900 €
5.478 €/m²
3 Zimmer • 94,5 m²

Kaisergärten Brühl

Mitten in Brühl, wo einst Fürsten flanierten, entsteht ein Wohnensemble, das Tradition und Moderne auf besondere Weise verbindet. 40 hochwertige Eigentumswohnungen bilden in den "Kaisergärten Brühl" ein harmonisches Ganzes. Vier Neubauten gruppieren sich um eine repräsentative Villa - das ehemalige Verwaltungsgebäude des E-Werks Berggeist. Viele Grünflächen, ruhig und doch zentral.

Die Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 115 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine elegante, moderne Architektur. Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten schaffen ein naturnahes Lebensgefühl - eine gepflegte Oase der Erholung mitten in der Stadt. Jede Etage beherbergt maximal drei helle Wohneinheiten, ideal für Menschen, die Privatsphäre schätzen.

Die technische Ausstattung schreibt die Geschichte weiter: zukunftsweisend, nachhaltig und effizient. Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaik auf jedem Dach, Fassadenbegrünung und der Effizienzstandard KfW 55 sorgen für ein gutes Klima - im Wohnraum wie auf dem Konto. Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden, barrierefreie Zugänge und eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen Komfort.

Überzeugend ist auch die Lage: Nur wenige Gehminuten trennen die Kaisergärten vom historischen Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Kulturangeboten. Direkte Verbindungen per Auto, Bus oder Bahn in die benachbarten Rheinmetropolen machen Brühl zusätzlich attraktiv. Naherholung bieten der angrenzende Volkspark sowie die Seen des Naturparks Ville.

Wer in die Kaisergärten Brühl investiert, setzt auf eine wertbeständige Kapitalanlage. Denn hier vereinen sich hochwertige Neubauqualität und fürstlicher Wohnkomfort in einer historisch gewachsenen Stadt mit Weltkulturerbe-Charakter. Überzeugen Sie sich von einem Standort, der weit über das Alltägliche hinausgeht, Geschichte atmet und zugleich eine sichere Zukunft garantiert.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2028
Tiefgarage
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

517900 €

5.478,10 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

580.412 €1

Kaufpreis

517.900 €

Kaufnebenkosten

62.512 €

Notarkosten (1,5%)

7.769 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.664 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brühl glänzt mit seinen Bereichen Lebensqualität, Natur und Kultur. Die Mischung aus einem ruhigen Wohnort und den spannenden Freizeitmöglichkeiten macht Brühl einzigartig. Hier das Grün der Seenlandschaft. Dort urbanes Leben mit Shopping, Cafés und allem, was man braucht. Auf der einen Seite ruhige Stadtviertel und eine beschauliche Altstadt. Auf der anderen Seite das Phantasialand, einer der größten und aufregendsten Freizeitparks Deutschlands. Hier moderne Kunst im Max Ernst Museum. Dort rauschendes Rokoko - mit den prächtigen Schlössern Augustusburg und Falkenlust.

NÄHE & VERSORGUNG
Die Kaisergärten liegen mitten in einem gewachsenen Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - alles findet sich direkt im Viertel. Auch der historische Stadtkern mit dem Marktplatz und vielen Geschäften ist zu Fuß schnell erreichbar.

KULTUR & FREIZEIT
Brühls Geschichte lebt in seinem Kulturangebot weiter. Museen wie das Max Ernst Museum und natürlich die Schlösser Brühl. Galerien, Konzerte, Lesungen - das Angebot ist groß.

NATUR & ERHOLUNG
Für einen kurzen Spaziergang liegt der Volkspark direkt um die Ecke der Kaisergärten. Endloses Grün erwartet Sie im nahen Naturpark an der Ville-Seenkette. Baden im Heider Bergsee, ein Spaziergang um den Liblarer See - von Wandern bis Wasserski: Hier ist alles möglich und alles direkt vor Ihrer Haustür.

DAS Gute LIEGT SO NAH.
Ein Tag in den Kaisergärten beginnt mit einem Spaziergang zur Traditionsbäckerei Voigt. Danach kurz abkühlen im KarlsBad - oder lieber Shopping in der Innenstadt Brühl? Alles ist zu Fuß erreichbar - oder Sie nehmen den Bus, der direkt in der Kaiserstraße hält. Nahversorgung bedeutet bei den Kaisergärten mehr als Supermarkt und ÖPNV: Es ist das beruhigende Gefühl, dass alles da ist. Von der Apotheke bis zum Zahnarzt, von der Kita bis zum Gymnasium, vom kleinen Laden bis zum großen Wochenmarkt. Alles für den Alltag ist nur einen kurzen Weg entfernt - verlässlich, vertraut, ganz selbstverständlich.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

KSK-Immobilien GmbHMaklerbüro

Richmodstr. 2, 50667 Köln

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Online-ID: 2nc2n5n

Referenznummer: 156878_33

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

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