6 Zimmer • 232 m² • 431 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1580000 €1.580.000 €
6.810 €/m²
6 Zimmer • 232 m² • 431 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Raumwunder für die große Familie: XXL-Doppelhaushälfte in München-Aubing S4
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus und wird seit 2003 von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses:
- Solide Ziegelbauweise - ca 232 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer - zusätzlich zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoß - Fitnessraum mit Dusche im Untergeschoß - insgesamt 3 Bäder und 1 Gäste-WC - ca 430 m² Grund mit Ost- und Westterrasse - Gardemaß des Hauses mit ca 8 m Breite und ca 14 m Länge - wasserdichte Wanne im Untergeschoß - solide Holzfenster mit Doppelverglasung - großzügige Wohnküche mit Kochinsel auf über 34 m² - 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoß - Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche am Elternschlafzimmer - 1989 Kernsanierung des Hauses und neue Dacheindeckung - 2016 neue Gaszentralheizung - 2 Garagen und Geräteschuppen im Eingangsbereich - frei nach Vereinbarung. - Durchgängiger, formschöner Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Glasdach als Regenschutz am West-Balkon Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster Hochwertige, moderne Einbauküche mit integriertem Esstisch Waschraum im Untergeschoss mit eigenem WM-Anschluss Tiefgarageneinzelstellplatz mit Fernbedienung Garagentor Abgeschlossenes, großes Kellerabteil Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung Grundwasser-Wärmepumpe als energiesparende Heizung Energieeffizienzklasse "A" Formschönes Kuppeldach Elektroanschluss am Tiefgaragenstellplatz Ausstattung wie ein Neubau, nur günstiger Voraussichtlich beziehbar ab Juli 2026
Merkmale
frei ab 01.05.2026
431 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
6.810,34 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.704.504 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
124.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
37.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aubing ist ein am westlichen Stadtrand von München gelegener Stadtteil mit bester Infrastruktur. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.
Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule.
Gemütlich und beschaulich geht's hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.
Nur ca. zehn Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Aubing S4 liegt das beworbene Anwesen in einer Anliegerstraße im Ortskern von Altaubing.
Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca. drei Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" mit seinen ausgedehnten Waldflächen.
Vom Haus aus ist das Naturschutzgebiet "Langwieder Heide" über den Langwieder Bach problemlos zu Fuß zu erreichen.
