Sonstiges zum Kauf 441.000 € 10 Zimmer 235,7 m² 1.427 m² Grundstück Niedersprockhövel Sprockhövel 45549

Sonstiges zum Kauf
441000 €
10 Zimmer • 235,7 m² • 1.427 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit gesichertem Wohnrecht

Dieses charmante, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer einzigartigen Lage am Waldrand von Niedersprockhövel. Das imposante Fachwerkhaus wurde um 1754 erbaut und in den letzten Jahren sorgsam gepflegt. Es bietet neben seiner idyllischen, naturnahen Lage eine besondere Investitionsmöglichkeit: Für die Erdgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, was sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die zunächst eine Teilnutzung oder Vermietung planen, als ideal erweist.

Das Wohnrecht für die Verkäufer wird erstrangig im Grundbuch eingetragen.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.427 m² und bietet zwei separate Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme des Hauses mit heutiger Wohnqualität verbinden.

Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet diese Immobilie attraktive steuerliche Vorteile und unter Umständen Fördermöglichkeiten für zukünftige Sanierungen und Restaurierungen.

Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurden zwei Flächen von der Stadt Sprockhövel gepachtet.

Merkmale

1.427 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
teilweise erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 (Flüssiggas)
- Dach aus dem Jahr 2020
- zwei Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss
- Gewölbekeller
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Doppelcarport
- Fachwerkbauweise

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1754
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

441000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

456.744 €1

Kaufpreis

441.000 €

Kaufnebenkosten

15.744 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.744 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedersprockhövel, Sprockhövel (45549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Käufer, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und gleichzeitig eine langfristige Investition planen. Das lebenslange Wohnrecht im Erdgeschoss sichert den aktuellen Bewohnern den Verbleib in ihrer Wohnung, während die obere Einheit mittelfristig genutzt werden kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 235,70 m², vermietbare Fläche: 235,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023