Modernisiertes Familienhaus in Dielheim: 7 Zimmer, PV-Anlage & Einliegerwohnung
Diese Immobilie beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung auf drei Ebenen und einen erstklassigen energetischen Zustand. Mit ca. 211 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus die seltene Kombination aus offenem Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Raumkonzept im Detail:
Erdgeschoss (Ankommen & Flexibilität): Ein weitläufiger Flur empfängt Sie und bietet viel Platz für Garderobe und Empfang. Hier befindet sich die 2023 sanierte Einliegerwohnung (Wohnen/Schlafen, Küche, Bad), die aktuell als hochwertiges Büro genutzt wird. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Garage mit direktem Hauszugang sowie die Werkstatt und Vorratsräume.
Obergeschoss (Das Herz des Hauses): Hier spielt sich das Familienleben ab. Die offene, moderne Küche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Der Eckkamin ist strategisch so platziert, dass er von beiden Bereichen einsehbar ist. Eine großzügige Terrasse, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Dachgeschoss (Das Kinder-Reich): Drei helle Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Ein zweites vollwertiges Bad und eine separate Waschküche auf dieser Ebene machen den Alltag extrem praktisch - die Wäsche bleibt dort, wo sie anfällt.
Ausstattung & Modernisierung Das Haus wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht: z.b. Gasbrennwerttherme, Grundofen mit Abbrandsteuerung (2017); Küche (2019); Photovoltaik (10 kWp) inkl. Speicher & Wallbox (2020); Neue 3-fach verglaste Fenster, Dachfenster, Dachteilsanierung (2022); modernisierte Innentüren und Bäder.
Konnektivität: 1000 Mbit Internet (Kabel) sorgt für reibungsloses Home-Office.
Außenbereich Das 322 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt: Ein Garten mit einer zweiten Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Kinder auf dem eigenen Spielturm toben können. Neben der Garage stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
322 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.270,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
738.300 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
48.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dielheim (69234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhiges Wohnen in "zweiter Reihe" mit erstklassiger Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Dielheim. Trotz der Adresse in der Rauenberger Straße genießen Sie hier absolute Ruhe: Das Gebäude liegt abseits des Verkehrsarms in zweiter Reihe, geschützt durch die vordere Bebauung. Dies macht das Grundstück zu einem sicheren Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende.
Die Standort-Vorteile im Überblick:
Maximale Flexibilität für Pendler:
Autobahn A6: Die Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten (ca. 3 km). Von dort aus sind Sie schnell in den Zentren der Metropolregion.
Wichtige Arbeitgeber: Die Standorte von SAP (Walldorf), Heidelberger Druckmaschinen und MLP (Wiesloch) liegen nur etwa 10-15 Fahrminuten entfernt.
Heidelberg & Mannheim: Über die A6/A5 sind Heidelberg in ca. 20 und Mannheim in ca. 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur direkt vor Ort:
Einkaufen: Supermärkte (Edeka, Penny), Bäckereien und eine Apotheke sind bequem im Ort erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule (bis Klasse 10) sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen im benachbarten Wiesloch sind hervorragend durch Schulbusse angebunden.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Linie 702 bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf.
Freizeit & Lebensqualität:
Die Lage am Rande des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen und Radtouren in die umliegenden Weinberge ein.
Ein hoher Freizeitwert durch nahegelegene Sportvereine und die erstklassigen Golfanlagen der Region (St. Leon-Rot, Baiertal).
Digitales Arbeiten:
Dank 1000 Mbit Kabel-Internet und der Option auf Glasfaser bietet dieser Standort die perfekte technische Basis für kompromissloses Home-Office.
Schule: 1 Min Kindergarten: 4 Min Supermarkt & Apotheke: unter 8 Min Bushaltestelle: 4 Min Bahnhof Wiesloch-Walldorf: ca. 20 Min mit dem Rad Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Anfragen gerne über die Ohne-Makler Plattform oder per Email an geckomaeleon(at)gmail.com
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
