Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Aufzug direkt in Ihre Etage
Wohnen über den Dächern - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Aufzug direkt in Ihre Etage
Manche Wohnungen sind einfach nur Räume. Diese ist ein Zuhause.
In dieser Wohnung in Hanau-Wolfgang (Das Gebäude wurde 2019 komplett saniert) erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (Schrägen bereits berücksichtigt), die modernes Design, Komfort und Privatsphäre auf elegante Weise verbindet.
Ankommen. Hochfahren. Zuhause sein.
Ein echtes Highlight: Sie betreten das Haus - und der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihre Etage. Kein Umweg, kein langes Treppensteigen. Alternativ steht Ihnen selbstverständlich auch der klassische Zugang über das gepflegte Treppenhaus zur Verfügung.
Hier oben genießen Sie Ruhe, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre.
Raumgefühl mit Charakter
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Flächen, charmante Dachschrägen und eine offene Gestaltung schaffen ein warmes, einladendes Ambiente - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet mit einem zusätzlichen Abstellraum praktischen Stauraum für den Alltag.
Komfort auf höchstem Niveau
Das große Hauptbad überzeugt mit:
bodengleicher, behindertengerechter Dusche
Badewanne für entspannte Auszeiten
großzügigem Platz zum Fertigmachen
Ein separates Gäste-Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Ihr Platz an der Sonne
Der ca. 6 m² große Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - mit Blick ins moderne Wohnumfeld des Pioneer Parks.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Für wen ist diese Wohnung perfekt?
- Für Paare mit Anspruch. - Für kleine Familien. - Für Menschen, die Wert auf Qualität, Barrierearmut und eine besondere Wohnlage legen. Oder für Kapitalanleger, die in eine zukunftsstarke Lage im Rhein-Main-Gebiet investieren möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Hochwertig. Durchdacht. Komfortabel.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern insbesondere durch eine gehobene und funktional durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit verbindet.
Wohnkomfort auf ca. 90 m² (Schrägen bereits berücksichtigt)
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Praktischer Abstellraum direkt an die Küche angrenzend
Badezimmer & Sanitär
Großes Hauptbad mit:
- bodengleicher, behindertengerechter Dusche
- Badewanne
- großzügigem Wasch- und Vorbereitungsbereich
Separates Gästebad
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-Bad integriert
Außenbereich & Nebenflächen
- Balkon mit ca. 6 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Großer, separater Kellerraum mit viel Stauraum
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Gebäude & Zugang
- Zwei Hauseingänge
- Komfortabler Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnetage
- Alternativer Zugang über das gepflegte Treppenhaus
- Moderne Neubauqualität im gesamten Objekt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.222 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,75 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Benjamin-Franklin-Straße im beliebten Pioneer Park im Stadtteil Hanau-Wolfgang - einem der modernsten Wohnquartiere von Hanau.
Warum diese Lage so gefragt ist:
1. Moderne Quartiersstruktur Der Pioneer Park steht für zeitgemäße Stadtentwicklung: klare Architektur, gepflegte Außenanlagen, durchdachte Infrastruktur und ein angenehmes, wertstabiles Umfeld. Hier wohnen Menschen, die Qualität und Nachbarschaft schätzen.
2. Perfekte Balance aus Ruhe und Anbindung Sie leben ruhig und grün - und sind dennoch hervorragend angebunden:
- Schnelle Erreichbarkeit der B43a und A66
- Gute Verbindung Richtung Frankfurt am Main
- Innenstadt Hanau in wenigen Minuten erreichbar
Ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet.
3. Natur direkt vor der Tür Hanau-Wolfgang ist bekannt für seine Wald- und Grünflächen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen - hier beginnt Naherholung unmittelbar vor Ihrer Haustür.
4. Nachhaltige Standortentwicklung Der Pioneer Park gilt als eines der zukunftsorientierten Entwicklungsgebiete Hanaus. Die Mischung aus Neubauqualität, gewachsener Infrastruktur und langfristiger Quartiersplanung sorgt für stabile Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Für Käufer besonders attraktiv:
- Familienfreundliches Umfeld
- Moderne Nachbarschaftsstruktur
- Hohe Lebensqualität bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial
- Attraktive Alternative zu Frankfurt - bei deutlich entspannterem Wohnumfeld
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
