Provisionsfrei – Freie und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg
Optional dazu zu erwerben:
Stellplatz: 25.000,00 €
Rohdachböden: Ab 59.000,00 €
Die leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Für Investoren bietet die Wohnung eine kalkulierbare Bewirtschaftung, planbare laufende Kosten und eine solide Vermietungsperspektive. Die Lage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur unterstützt die langfristige Wertstabilität.
Der Grundriss ist funktional und entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes. Größe, Zuschnitt und Ausstattung sprechen eine breite Zielgruppe an, wodurch eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Aufgrund der Lage und der Wohnungsstruktur besteht eine konstant hohe Nachfrage, Leerstandszeiten sind erfahrungsgemäß gering.
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin.
E-Mail: info@ctrealestate.de
Tel.: 015738969965
Merkmale
frei ab sofort
AuĂźen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.373,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
199.395 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
10.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage ist innerstädtisch geprägt und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowie eine vollständig ausgebaute Infrastruktur aus.
Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenanbindung an das Stadtgebiet und die überregionalen Verkehrsachsen ist ebenfalls gegeben, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht.
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt schafft kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Ergänzend stehen öffentliche Grün- und Erholungsflächen in erreichbarer Distanz zur Verfügung.
Die Südstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs mit konstanter Miet- und Eigennachfrage. Die Lage bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Ohne Provision
Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.
Heizungsart:
Heizkoerper
