Loxstedt - Hohewurth | Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen - dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf rund 232 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und zusätzlichen Rückzugsorten für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Der offene Wohnbereich (28,44m²), schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet gemeinsam mit der großen Wohnküche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde und einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich ein Teil des Hauses zudem ideal als voll ausgestattete Einliegerwohnung, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Im Wohnzimmer (27,57m²) sorgt ein Wasserführender Kamin aus dem Jahr 2014 für energieeffiziente wärme. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist die separate Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten bietet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer. Der vollständig verglaste und beheizte Wintergarten sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und bietet ganzjährig einen besonderen Platz zum Entspannen.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 2006 wurden unter anderem das Dach, Türen sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Auch der Wintergarten stammt aus dieser Zeit. Die Ölheizung aus dem Jahr 2005 sorgt in Kombination mit dem wasserführenden Kamin für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Küche im haupthaus wurde 2014 erneuert und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Auch das Grundstück überzeugt: Es ist vollständig eingezäunt und bietet neben einer Garage und einem Carport mehrere zusätzliche Stellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.412,02 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. 19%MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
361.900 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
32.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3%)
9.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loxstedt, Hohewurth (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hohewurth in der Gemeinde Loxstedt (Landkreis Cuxhaven) - einer beliebten Wohnlage zwischen der Seestadt Bremerhaven und der Wesermarsch. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Ort Bohmsiel sowie der Ortskern von Loxstedt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A27 befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Bremerhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Bremen in etwa 30-40 Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden kann. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.
Trotz der sehr guten Anbindung bietet die Umgebung ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur in Loxstedt und Bohmsiel sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
