Zentral gelegene Wohn- und Geschäftsanlage mit 6 Wohneinheiten und Gewerbe
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, gelegen in zentraler, sehr gut angebundener Lage von Buchholz in der Nordheide.
Die Immobilie wurde ca. 1958 errichtet und befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück. Die sechs Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Zwei- bis Drei-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 416 m², ergänzt durch eine Gewerbenutzfläche von ca. 208 m². Insgesamt stehen somit ca. 624 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über fünf Stellplätze. Die Wohnanlage wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Instandsetzung des Daches, die im Rahmen eines Sanierungskonzepts erfolgte und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Ergänzend dazu wurden unter anderem die Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2017) erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt, die Elektroanlage modernisiert sowie doppelverglaste Kunststofffenster verbaut bzw. fachgerecht eingestellt.
Darüber hinaus wurden in einzelnen Wohneinheiten umfangreiche Sanierungs-, Brandschutz- sowie Asbest- und PAK-Maßnahmen durchgeführt, inklusive Raumluftmessungen nach Abschluss der Arbeiten. Die Allgemeinflächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche wurden regelmäßig überarbeitet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt 2025 umfassend renoviert (u. a. Fenster, Heizkörper, Elektrik).
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64.269,24 € und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Wohn- und Geschäftsanlage in einem gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand mit nachhaltiger Substanz, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
2025: .Diverse Arbeiten im Zusammenhang mit der Renovierung der Gewerbeeinheit (EG) für den Mieter (Fenster, diverse Heizkörper, Elektrik) 2023: .Anstrich der Wohnungseingangstüren flurseitig inkl. Zargen, Fußleisten sowie Keller- und Feuerwehrhaustüren .Überarbeitung des Bodenbelags im Treppenhaus .Erneuerung der Briefkastenanlage 2022: .WE 4: Asbest- und PAK-Sanierung .WE 4: Raumluftmessung nach Sanierung .WE 4: Boden- und Malerarbeiten .WE 4: Neue Einbauküche .WE 4: Neuer Warmwasserspeicher und Spültisch .WE 7: Neuer Warmwasserspeicher 2019: .WE 3: Tapezier- und Malerarbeiten 2018: .Erneuerung des Geländers und Handlaufs 2017: .Fenster fachgerecht eingestellt .Neuer Heizkessel installiert 2016: .Dämmung der obersten Geschossdecke 2014: .WE 1: Asbestsanierung .WE 1: Asbest- und PAK-Probeentnahmen .WE 1: Umfangreiche Sanierungsarbeiten .WE 1: Brandschutzverkleidungen 2013: .Neuanlage des Müllplatzes 2012: .Anstrich des Treppenhauses 2011: .Erstellung eines Sanierungs- und Nutzungskonzepts .Instandsetzung des Daches 2010: .Erneuerung der Treppenhausfenster 2009: .Modernisierung der Elektroanlage 2008: .WE 7: Neue Einbauküche .WE 7: Sanitär- und Heizungsinstallationen .WE 7: Maler- und Fliesenarbeiten .WE 7: Tapezier- und Malerarbeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
3.341,35 €/m²
Provision für Käufer
6,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.269,24 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.269,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.536.923 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
146.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buchholz in der Nordheide und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine starke verkehrliche Anbindung. Der Standort ist nachhaltig gefragt und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg, die rund 30 Kilometer entfernt liegt. Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Auch Bremen ist mit einer Entfernung von etwa 90 Kilometern gut angebunden. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.
Lagefazit: - Zentrale Lage mit stabiler und nachgewiesener Mietnachfrage - Sehr gute Autobahn- und Metropolregionsanbindung (Hamburg ca. 30 km) - Hohe Vermietbarkeit durch Infrastruktur, Pendlerlage und Stadtzentrum
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Bauunterlagen befinden sich derzeit beim zuständigen Bauamt in der Digitalisierung. Aus diesem Grund liegen aktuell noch keine Grundrisse vor. Sobald uns die Unterlagen in digitaler Form vorliegen, stellen wir diese den Interessenten selbstverständlich zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 624,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6
