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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 297.000 € 4 Zimmer 105 m² 1. Geschoss Steinbach Baden-Baden 76534

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
297000 €
2.829 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 1. Geschoss

Kapitalanlage oder Traumwohnung? 105 m², 4-Zi., komplett renov. in BAD-Steinbach - prov.frei

Sichern Sie sich jetzt eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Steinbachs! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett renoviert - und ist ab sofort Schnäppchenpreis erhältlich.

Mit 105 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung Platz für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Das absolute Highlight: ein beeindruckender 26 m² großer Balkon, der zum Wohnzimmer im Freien wird - mit Blick ins Grüne des malerischen Steinbacher Reblands.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und ist dank der umfassenden Renovierung im sehr guten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend renoviert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

- Stellplatz im Preis enthalten (Garage kann optional dazugekauft werden).

- Überall in der Wohnung wurden neue Steckdosen und Schalter sowie ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt.

- Modernes Bad: Das Badezimmer und das separate WC wurden renoviert und präsentieren sich in einem modernen Design.

- Neue Türen und Zargen: Alle Türen und Zargen wurden erneuert, was dem gesamten Wohnraum ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleiht.

- Neue Heizung: Die Zentralheizung ist erst drei Jahre alt und sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

- Neue Fenster: Die Fenster wurden ebenfalls vor nur drei Jahren erneuert.

- Großer Balkon: Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung.

- Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und geräumige Gestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

2.828,57 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

317.790 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

20.790 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbach, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Steinbach - dem beliebten Rebland von Baden-Baden. Hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Steinbach bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kinderärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Naturliebhaber ist die Lage ein Traum: Weinberge, Wanderwege und der berühmte Schwarzwald liegen direkt vor der Haustür. Baden-Baden als Kurstadt mit Weltruf bietet zudem kulturelle Highlights, gehobene Gastronomie und ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage:
- Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.250 €/Monat
- Rendite: ca. 5,0 % p.a.

Professionelle Hausverwaltung bereits vorhanden
Keine Altlasten, keine Baulasten - rechtlich einwandfrei
Komplett renoviert = keine Investitionskosten nach Kauf
Baden-Baden Steinbach als Premium-Standort mit stabiler Wertentwicklung

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich die sonst übliche Maklerprovision von 3,57 % (ca. 10.600 €) und investieren direkt in Ihre Zukunft.

Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung) liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Interesse umgehend zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen